林口室內設計與自地自建

林口的房子
新市鎮大樓、選手村、台地農村

平均屋齡 19.74 年，全新北最年輕

內政部不動產資訊平台 115 年第 2 季的房屋稅籍資料，林口住宅類平均屋齡 19.74 年，是新北 29 區最低；住宅類一共 60,786 宅，十年前（105 年第 2 季）只有 43,132 宅，十年之間多了一萬七千多宅。屋齡這麼輕，翻修很少是因為管線到了年限，比較多是家裡的人變了：孩子長大要多一間房、在家上班要一張書桌、長輩搬來同住要一間有浴室的房。

17 個里分成 21 個里

區公所的沿革寫，林口 99 年改制為區時轄 17 個里。戶政司 115 年 9 月的資料已經是 21 個里，新出現的文湖里 15,161 人、力行里 14,962 人、新林里 14,348 人，一分出來就是全區人口最多的三個里。頭湖這個地名，沿革裡寫在乾隆、嘉慶年間就有漢人開墾。城鄉局 112 年統計年報列的社會住宅，107 年完工的林口世大運選手村有 3,408 戶，是表上戶數最多的一處。

台地邊緣的五個農村里

同一份戶政資料，太平里 1,676 人、下福里 1,358 人、頂福里 1,087 人、嘉寶里 995 人、瑞平里 807 人，五個里加起來不到全區的 5%。區公所的業務清單裡，有太平、瑞平、嘉寶里簡易自來水的用電電費補助，以及嘉寶里自來水費和營運管理費補助，這幾個里還有靠簡易自來水供水的地方，跟新市鎮的大樓是兩種生活。

在林口蓋房子
特定區分區、農舍、供水

林口特定區：先拿分區證明

城鄉局 109 年的統計，林口特定區計畫的新北市部分有 113.90 平方公里，計畫人口 235,000 人，當年現況 132,482 人。同一塊地落在住宅區、農業區或保護區，能蓋的東西差很多，所以第一步是申請都市計畫使用分區證明；城鄉局 112 年受理的分區證明，林口 1,706 件，全市排第 4。

在自家農地蓋農舍的條件

農業區的地想蓋農舍，依農業用地興建農舍辦法第 2 條，申請人要是農民、已成年，戶籍和那筆農地都在新北，而且土地取得和設籍都滿兩年；那筆農地不得小於 0.25 公頃，申請人名下沒有自用農舍，經市府核定後才能申請建照。頂福、下福一帶的老家若是祖產共有，持分和地上舊屋的處理要先談好。

台地邊緣：水管和道路先確認

太平、瑞平、嘉寶里還在補助簡易自來水，看地時先問自來水公司管線能不能接到，接不到就要把水井、水塔和過濾設備算進預算。農路窄的地，要請主管機關指定建築線；城鄉局 112 年受理的建築線指定，林口 41 件，在 29 區排第 6，僅次於三重、板橋、新莊、中和、新店。

在林口裝修
新大樓、管委會、孩子多

交屋十幾年的大樓先看哪裡

屋齡二十年上下的大樓，結構和給排水多半還在壽命內，常見的毛病是浴室防水層老化、窗框四周的矽利康裂開滲水、冷氣排水管堵塞。翻修前先檢查浴室牆角和樓下天花板、窗台下緣有沒有水痕，有問題先修，木作和油漆排在後面。

管委會規定與施工時段

電梯大樓有管委會和住戶規約，裝修前要向管理中心登記，通常會規定可以施工的時段、電梯和公共走道的保護，以及押金。要拆改分間牆、加天花板、移動廚房和浴室的位置，依建築物室內裝修管理辦法和新北市的規定判斷要不要送審，圖面先定案再開工。

孩子多的家庭：房間與收納

林口未滿 15 歲的人口占 16.74%，新北 29 區最高；65 歲以上只占 15.28%，全市最低。三房的大樓要擠出書桌、遊戲區和大量收納，常見的做法是把客廳一角做成可開可關的書房，玄關做整面高櫃收鞋子和推車，兒童房用上下舖或架高地板爭取地面。