永康室內設計與老屋翻新

永康的房子
重劃社區、眷村、新市鎮

六甲頂重劃起家，96% 已是都市計畫

公所的都市發展介紹寫，永康的都市計畫從民國 61 年的六甲頂市地重劃開始，67、68 年陸續發布永康交流道特定區、六甲頂、四分子三個計畫，全區 96% 已納入都市計畫。交流道特定區就有 3,867.63 公頃，計畫人口 151,200 人；鐵路以北以工業為主，金屬製品和機械修配最多，商業最熱鬧的是中華路沿線。

眷村和砲校：東邊的兩塊大地

公所的里介紹寫，建國里以影劇三村、慈光九村等眷村為主。砲校遷建暨創意設計園區區段徵收約 83.491 公頃，北以縱貫鐵路、南以台 20 線中山南路為界，地政局記載永康砲校在 114 年 10 月 30 日搬遷完畢，115 年 6 月到 9 月辦理土地標售公告；地政局寫，這個開發案的目標是打造永康區新市鎮。

43 個里、235,899 人

戶政司 115 年 9 月的資料，永康 43 個里共 235,899 人、99,912 戶，東橋里 11,079 人最多，永康里 10,858 人、復華里 10,555 人居次；106 年由 39 里調成 43 里。房屋稅籍上，1 至 3 層 35,529 宅、4 至 5 層 26,820 宅、11 至 15 層 15,362 宅、16 層以上 8,387 宅，平均屋齡 30.19 年。

在永康蓋房子
大灣低地、液化、斷層

大灣低地：淹水點集中的地方

永康的災害防救計畫寫，西南的臺南臺地標高 30 公尺以上，東邊西勢一帶 10 到 50 公尺，中間和北部是標高 5 公尺以下的大灣低地。易淹水的是三民、蔦松（永康大排南岸）、龍潭（龍中街）、西灣、崑山（大灣中排）、東灣、南灣（太子廟中排）；近五年反覆積水的是中正南路與尚頂路口、自強路與 140 巷口、中正路國道涵洞。

液化高潛勢和後甲里斷層重疊

計畫寫，永康的液化高潛勢主要在東部的王行、新樹、西勢、網寮里，以及大灣的崑山、南灣、東灣里，這些範圍和後甲里斷層重疊；後甲里斷層從永康往南延伸到虎山，長約 12 公里。新市的災害防救計畫回顧 105 年 0206 地震，永大路的維冠大樓倒塌，造成重大傷亡。在這幾個里新建，地基調查請實際鑽孔。

都市計畫內的農業區不能直接蓋

公所的都市發展資料，永康都市計畫裡的農業區還有 1,293.13 公頃，住宅區 1,075.02 公頃。農業區的地不能照住宅蓋，只能依都市計畫農業區的規定申請；想自地自建，先確認地號是住宅區、商業區還是農業區，再看建蔽率、容積率和退縮。

在永康裝修
老公寓大樓、結構、低地透天

三、四十年的公寓大樓：管線和耐震

屋齡 30 至 40 年的 37,769 宅，是永康住宅裡最大的一群。這個年紀的公寓和大樓翻新，給排水管與電線建議全換，浴室重做防水；整棟的耐震能力，先問管委會有沒有請技師評估過，室內裝修不要加重樓板，例如大面積石材或加做夾層。

一樓與店面：柱和牆不能隨便動

0206 地震維冠大樓倒塌，提醒的是同一件事：柱子、剪力牆、樑不能動。一樓店面或住家想把空間打通，先拿竣工圖請結構技師判斷，結構構件一律不動；需要改格局的，用輕隔間調整，冷氣和管線也避開在樑上開大孔。

大灣低地的透天：一樓與排水

住在大灣中排、太子廟中排沿線的透天，翻新時一樓的電器與插座往上提，地坪用耐水材料，櫃體離地；屋內排水管檢查坡度與管徑，門口預留擋水板的位置。頂樓順便做隔熱防水，落水頭和天溝在颱風季前清一次。