歸仁的房子
紅瓦厝、高鐵新區、農村
紅瓦厝：土角厝換上紅瓦頂
區公所的介紹寫，紅瓦厝的說法來自居民把原本的土角厝改建成紅瓦頂新厝，代表開發早、住民經濟條件不錯；當時來台的多是福建漢人，建築都有閩風。房屋稅籍上，歸仁住宅平均屋齡 30.42 年，40 至 50 年的 6,813 宅、30 至 40 年的 6,426 宅，50 年以上也有 2,669 宅。
高鐵特定區：沙崙農場上的新區
地政局的資料，高鐵臺南車站特定區在原歸仁鄉仁德糖廠沙崙農場，行政上屬武東、沙崙、大潭三個里，東到光明街、北到歸仁一二路與台 86 線，88 年 10 月都市計畫發布，同年辦區段徵收，抵價地比例 40%。房屋稅籍上，歸仁 11 至 15 層的住宅有 3,440 宅、16 層以上 598 宅。
21 個里、71,186 人，釋迦與旱田
戶政司 115 年 9 月的資料，歸仁 21 個里共 71,186 人、28,371 戶，南保里 6,786 人最多，南興里 4,955 人、六甲里 4,577 人居次；災害防救計畫寫全區 55.79 平方公里。公所介紹，歸仁釋迦種了約 120 甲，占台南市九成以上，主要在崙頂，看西、看東也有。1 至 3 層的住宅 15,434 宅，是歸仁最多的一類。
在歸仁蓋房子
都市計畫、農地、河岸低地
歸仁都市計畫：住宅區 214 公頃，人口已飽和
災害防救計畫列出歸仁都市計畫總面積 551.03 公頃，住宅區 214.57 公頃、農業區 151.98 公頃、工業區 56.82 公頃。地政局寫，這個計畫擬定以來沒有適度補充都市發展用地，計畫人口日趨飽和，所以要把西南側 32.88 公頃農業區以區段徵收開發成聯合行政中心，113 年 4 月內政部都委會審定主要計畫。
淹水較輕，河岸低地要留意
計畫寫歸仁以往淹水情形較不嚴重，主要是靠近河川的相對低地：鹽水溪河岸的媽廟、八甲、歸仁里，港尾溝溪上游的六甲、崙頂里，以及二仁溪河岸的大潭里。在這幾個里自建，一樓地坪高度要對照周邊路面和河岸高程；農地自建農舍，也先看排水接到哪裡。
地震：後甲里斷層模擬 0.4g 以上
計畫引用的模擬，後甲里斷層發生規模 6.0 地震時，仁德、北區、永康、東區、南區、新化、歸仁共 122 個里地表加速度達 0.4g 以上，屬六強烈震；105 年 0206 地震，歸仁有 2 人死亡。新建的透天，結構設計和地基調查都不能省，老屋整修也先把結構補強做好。
在歸仁裝修
老透天、新屋、老厝
四、五十年的老透天：牆、屋頂、管線
屋齡 40 到 50 年的老透天，翻新前先檢查三件事：外牆和屋頂的滲水、浴室與廚房的老管線、樓梯的坡度和扶手。先把漏水點找出來並做好防水，再換給排水和電線，最後才是格局和裝修；家裡有長輩的，一樓留一間孝親房和無障礙浴室。
高鐵站周邊的新大樓與新透天
新屋交屋後，室內設計先排一家人的作息和收納量，再定插座、冷氣管路和燈具位置。透天的樓梯間若偏暗，可以用天窗或樓梯旁的開窗補光；大樓則先向管理室拿裝修規定，確認施工時段和電梯保護。
紅瓦老厝：保留外觀、換掉裡面
閩式的老厝想繼續住，屋頂瓦片和木構先檢查有沒有白蟻和腐朽，牆體有沒有酥鬆；結構還堪用的，外觀保留、內部重做管線和浴廚。結構已經不行的，評估拆除重建，同時確認土地是建地還是農地，能蓋多大。
歸仁自地自建常見問題
想在崙頂的農地蓋自己住的房子，可以嗎？
都市計畫外的農地要走農舍申請：申請人要是農民，農地至少 0.25 公頃，農舍用地不超過 10%，其餘維持農業使用。崙頂一帶是港尾溝溪上游的易淹處，免費土地評估時會一起看排水和一樓地坪高度。
高鐵特定區的土地自己蓋透天，要注意什麼？
特定區有自己的土地使用分區和管制規定，先查地號的分區、建蔽率、容積率、退縮和停車規定，再做地基調查。規劃時把採光、通風和停車一起排好，建照送審前就能少改幾次。
歸仁的紅瓦老厝，翻新還是重建？
看結構和土地。屋頂木構、牆體還堪用，翻新能保留老厝的樣子；木構被白蟻蛀空、牆體酥鬆，補強費用可能接近重建。重建前先確認土地分區，農地上的老厝能不能原地重建、規模多大，規定和建地不同。
