仁德室內設計與老屋翻新

仁德的房子
老透天、眷村改建、工業區旁

塗庫到企業之鄉

區公所寫，仁德總面積 50.7664 平方公里，東鄰歸仁，西臨東區、南區，南隔二仁溪和高雄湖內、路竹相望，北接永康，是全台唯一有三座火車站的行政區。公所的地方產業介紹說，早期都市計畫劃了較大面積的工業區，奇美實業、臺南紡織都在這裡；人口從縣市合併前的六萬八千多人，增加到合併後的七萬七千多人。

二空新村：國軍第六大眷村

維基百科引《南瀛眷村誌》，二空新村在仁德和東區、南區交界，分屬仁和、仁愛、成功三里，登記 922 戶，在國軍眷村中排第六。眷舍分甲、乙、丙三級，最小的丙級 7.5 坪就有 721 戶；2007 年開始改建國宅，原仁愛里一帶保留部分眷舍，2024 年 7 月 20 日以二空新村文化園區開放。

16 個里、77,841 人

戶政司 115 年 9 月的資料，仁德 16 個里共 77,841 人、32,844 戶，仁德里 11,012 人、後壁里 10,995 人、仁義里 10,107 人，三個里都破萬人，最少的仁愛里 1,662 人。房屋稅籍上，1 至 3 層的住宅 16,566 宅、4 至 5 層 8,685 宅、16 層以上 1,334 宅，屋齡 50 年以上的有 3,791 宅。

在仁德重建
三爺溪、易淹路段、斷層

三爺溪流域：全市淹水紀錄常出現的名字

歸仁區災害防救計畫整理的全市災情，105 年 0906 豪雨，仁德、永康淹水 30 到 50 公分、面積約 151 公頃；106 年海棠颱風，三爺溪系統積淹水 347.6 公頃，全市最大，尤以仁德、永康、安南、南區最嚴重；109 年 0826 豪雨，最大 24 小時雨量 317 毫米和最大時雨量 75 毫米都出現在仁德。公所也寫，企業曾在這裡受過淹水損失。

易積淹水的路段

市府災害防救計畫列的仁德易積淹水地點，有新田路、太子路高速公路涵洞、機場路 495 巷口、保安路一段、二行里二行一路 153 巷 16 弄、文賢路二段、太乙二街 11 號前、義林路 148 巷、港乾大排旁便道和中洲里中洲八街。買地或買老屋前，先查門牌附近有沒有在名單上。

後甲里斷層的南端

同一份計畫引用的模擬，後甲里斷層規模 6.0 地震時，因為斷層位在永康、東區、仁德內，這一帶地表加速度達 0.36g 以上，是臺南市受影響最大的地區。在仁德新建或重建，結構設計和地基調查都要按規定做足；老屋整修，先把裂縫和結構補強處理好。

在仁德裝修
老透天、改建國宅、工業區旁

三、四十年的老透天：漏水先找

老透天翻新，先找外牆、屋頂和窗框四周的漏水點，再換給排水管與電線；樓梯坡度太陡的，趁這次重做或加扶手。一、二樓的格局可以重排，把車庫旁的空間改成孝親房，浴室做止滑和無門檻。

改建國宅與小坪數公寓：收納先算

二空這類眷村改建的國宅和小坪數公寓，室內設計的重點在收納和動線：先把要收的東西列出來算量，再決定高櫃、架高地板或床下收納；客餐廳合併、廚房做半開放，視覺上會寬很多。社區的裝修登記和施工時段，進場前先問管理室。

太子路、新田路一帶：一樓按淹水設計

靠近易積淹水路段的透天，一樓的配電盤、插座、冰箱和洗衣機往上提，地坪用耐水材料，木作櫃離地；門口預留擋水板位置。住在工業區或幹道旁的，臨路面換氣密窗，臥室盡量排在背向馬路的一側。