台南南區室內設計與老屋翻新

南區的房子
國宅、老公寓、鯤鯓聚落

國宅里：鹽田填土蓋的 1,460 戶

國宅里的里介紹寫，這裡原是廢棄多年的鹽田，民國 61 年配合安平工業區開發與第三期都市重劃，填土規劃成國民住宅區，63 年和 65 年先後蓋了 1,460 戶國宅，71 年又在西側設了新興國中。整齊的公寓街廓到今天還在，屋齡已經五十年上下。

喜樹、灣裡：鯤鯓上的老聚落

水利局的電子報寫，喜樹是五鯤鯓、灣裡古名七鯤鯓，是台江內海外七個鯤鯓小島最南邊的一個，後來二仁溪帶來的泥沙把它和陸地連起來。文化局列的指定歷史街道，南區有灣裡路、喜樹路、鯤鯓路的幾段，灣裡路 263、282 巷和喜樹路 222、252、254 巷也在名單上。

37 個里、118,231 人

戶政司 115 年 9 月的資料，南區 37 個里共 118,231 人、50,598 戶，開南里 6,127 人最多，建南里 5,508 人、文南里 5,300 人。公所寫全區面積 27.2681 平方公里，房屋稅籍上 1 至 3 層的住宅 26,958 宅、4 至 5 層 10,976 宅，屋齡 1 年以下的只有 37 宅，新屋很少。

在南區蓋房子
低窪、砂丘、重劃區

灣裡、喜樹、省躬：三個低窪區

南區的災害防救計畫寫，歷史主要淹水區域在灣裡、喜樹和省躬，因為地勢低窪，區排出口又會被溪水頂托；109 年 0826、110 年 0730 豪雨，灣裡路、喜樹路的幾條巷子積水 30 到 40 公分。水利局 98 年起在這一帶做了 8 件改善工程，包括新建喜樹抽水站和增設抽水機組。在這裡蓋房子，一樓地坪高度要先對照路面和淹水紀錄。

櫻丘砂丘：液化多屬高、中潛勢

計畫寫南區位在櫻丘砂丘群地形上，從孔子廟附近往南延伸到二仁溪北岸，全區最高處在東邊約 22 公尺；依市府的中級土壤液化潛勢圖，南區多屬高潛勢與中潛勢。同一份計畫也點出，地震危害度較高的是彰南、大忠、大恩三個里。新建前的地基調查，在南區建議實際鑽孔。

喜樹灣裡重劃區：新釋出的建地

第十三期喜樹灣裡市地重劃，開發面積 29.59 公頃，住宅區約 9.95 公頃、商業區約 5.31 公頃，114 年 9 月 25 日竣工，115 年 5 月 7 日點交土地。地政局在說明裡直說，過去喜樹和灣裡舊部落沒有把地勢問題考慮進去，每逢大雨就淹，這次重劃一併做了排水計畫。分回土地的地主，接下來就是自建或出售的選擇。

在南區裝修
五十年國宅、低窪老屋、歷史街道

國宅與老公寓：管線和防水一起換

民國 63、65 年交屋的國宅，加上南區 40 至 50 年屋齡的 18,349 宅，翻新時給水管、排水管和電線大多已經用了幾十年。建議全室換管、浴室打到見底重做防水，電線依冷氣、電熱水器的用量重新分迴路；同一棟的鄰居若也在整修，公共管道間可以一起處理。

灣裡、喜樹的老屋：一樓防潮

低窪又靠海的老聚落，翻新時一樓的牆腳和地坪要特別處理防潮：有壁癌的牆面刮到見底再做防水層，地坪不夠高的考慮整體墊高；鋁窗、鐵門和冷氣室外機選耐鏽的材質，五金每年保養一次，比壞了再換省事。

歷史街道上的老屋：可以申請振興補助

灣裡路、喜樹路、鯤鯓路的指定歷史街道上，民國 60 年（含）以前蓋好、具保存再生價值的老屋，可以申請文化局的歷史街區及歷史老屋振興補助，分建物整修和規劃設計等類別。外觀要保留老味道、內部改成好住的格局，設計時兩邊一起考慮。