安平室內設計與老屋翻新

安平的房子
五期高樓、舊聚落、國宅

五期：沙洲與魚塭變成新市區

安南區公所整理的台江歷史寫，安平大港一路往南遷，沙洲溼地一直西進，成為今日的五期重劃區和安平工業區；市府在 1990 年代開發第五期重劃區，填平魚塭，也把市政府遷到這裡。戶政司 115 年 9 月的資料，國平里 12,720 人、育平里 10,031 人、平通里 9,044 人，是安平人最多的三個里。

全市最年輕的住宅

財稅局 115 年第 2 季的房屋稅籍，安平住宅平均屋齡 25.58 年，是全市各區最低；16 層以上 10,217 宅，比 1 至 3 層的 4,774 宅多一倍以上，4 至 5 層 8,059 宅、11 至 15 層 5,306 宅。屋齡 30 至 40 年的有 12,686 宅，40 年以上的加起來不到三千宅。全區 13 個里，115 年 9 月共 71,958 人、33,284 戶。

古堡周邊的舊聚落與二期國宅

區公所的古蹟導覽列了 13 處，億載金城、海山館、安平古堡、安平樹屋暨原德記洋行、原德商東興洋行都在其中，舊聚落的住家就圍在這些古蹟周邊。國土署的都更個案資料寫，安平二期國宅都是五層樓集合住宅，84 年交屋後陸續出現混凝土剝落和結構安全疑慮，後來由社區辦理自主更新。

在安平蓋房子
特定區、重劃、運河邊

歷史風貌園區與漁光島北側重劃

安平水景公園區段徵收 26.83 公頃，配合安平港歷史風貌園區開發，特定區主要計畫在 95 年 3 月 10 日發布。漁光島北側的市地重劃還在規劃，開發 14.43 公頃，完成後有 4.37 公頃第一種特定住宅區，內政部同意開發期程延到 116 年 9 月。安平能自建的空地少，土地在特定區裡，先查分區和開發條件。

運河邊淹過水，颱風時看暴潮

市府災害防救計畫記載，105 年梅姬颱風時，運河系統周邊的平安里、金城里淹水深度約 50 公分以上；112 年杜蘇芮颱風，積水主因是颱風暴潮。易積淹水的點有水景橋迴車道、漁光路 81 號、安平路與湖美街口、同平路 184 巷和民權路四段。

液化：0206 沒有列到安平

同一份計畫整理的 105 年 0206 地震液化區，列了中西、北、安南、新化、新市、永康，沒有安平。不過安平大半是沙洲、魚塭填出的地，個別基地的液化潛勢仍要用門牌查，重建或新建的地基調查，建議實際鑽孔。

在安平裝修
高樓、靠海、老屋

五期的高樓：先讀管理規約

大樓裝修要先向管理室登記，確認可施工的時段、電梯怎麼保護、保證金和垃圾清運方式；冷氣室外機位置、熱水器形式和陽台能不能動，社區規約多半有規定。高樓層的窗戶受風大，換窗或加做氣密隔音窗前，先問清楚社區對外觀的限制。

靠海的房子：五金、鋁窗、冷氣

離海近的住家，空氣裡的鹽分會加速金屬鏽蝕，五金、鐵窗、冷氣室外機和熱水器外殼首當其衝。裝修時選不鏽鋼等級較高的五金和耐候的鋁窗，室外機加防鏽處理，每年檢查一次窗框矽利康，比等到漏水才處理省事。

舊聚落和國宅：混凝土剝落先處理

二期國宅 84 年交屋後就陸續出現混凝土剝落。老屋翻新時看到天花板或樑柱剝落、鋼筋外露，先除鏽、補強再粉刷，不能只用油漆蓋過去；舊聚落的窄巷施工，材料進出和停車要先跟鄰居協調。