新化自地自建與老屋翻新

新化的房子
老街街屋、平原市區、東邊丘陵

16 個里、41,731 人

戶政司 115 年 9 月資料，新化 16 個里共 41,731 人、16,270 戶；太平里 5,184 人最多，東榮里 4,448 人、豐榮里 3,904 人，最少的大坑里 406 人；65 歲以上 9,516 人。災害防救計畫寫，武安、東榮、護國、太平、協興、豐榮、全興、唪口八個里屬平原，人口密集；大坑、礁坑距區中心 12.43 公里，人口稀疏、居民散居務農。

中正路：兩個年代的街屋

1920 年設新化郡役所後辦市區改正，中正路從 6 公尺拓寬到 12 公尺。西側街屋約在 1921 到 1926 年改建成洋樓，磚造騎樓柱、巴洛克女兒牆、洗石子立面；東側在 1928 到 1937 年改建，是二層樓的現代主義街屋，立面較簡潔。1995 年中山路拓寬，街屋被拆；1999 年公聽會上中正路住戶多數贊成保存，才留下現在的老街。

16,274 宅，平均屋齡 39.14 年

房屋稅籍 115 年第 2 季統計，新化住宅類 16,274 宅，平均屋齡 39.14 年；30 年以上 11,938 宅，50 年以上 3,380 宅，10 年內新建 1,757 宅。新化都市計畫的計畫人口 25,000 人，災害防救計畫估計約 23,900 人住在計畫區內；東邊的虎頭埤特定區 424.1591 公頃，計畫人口只有 600 人。

在新化蓋房子
斷層、液化、兩套計畫

新化斷層：𦰡拔、護國、太平、唪口

災害防救計畫寫，新化斷層屬第一類活動斷層，由𦰡拔里向西延伸到北勢里，長約 6 公里，主要經過𦰡拔、護國、太平、唪口里，經濟部劃有新化斷層地質敏感區（F0006）。民國 35 年 12 月 5 日規模 6.3 的地震就是它造成，老街上一棟三層洋樓因此只剩兩層。地質法第 8 條規定，基地在地質敏感區內，開發前要做基地地質調查及地質安全評估。

2010、2016 兩次地震都有液化

計畫書的液化紀錄：2010 年桃源地震，北勢、太平、東榮、山腳里附近出現液化；2016 年美濃地震，新化也有液化，京城銀行大樓傾斜。淹水方面，知義里新和庄在 107 年 0822、110 年 0730 豪雨淹水，唪口、北勢里的衛生一號排水保護標準只有重現期 2 到 5 年。新建前的地質鑽探與基礎設計不能省。

208 公頃都市計畫、沒有工業區

新化都市計畫 60 年擬定，第三次通盤檢討的第三階段 115 年 2 月公告；計畫區 208.0095 公頃，住宅區 86.3020 公頃、商業區 20.8785 公頃、農業區 27.9038 公頃，沒有劃工業區。都市計畫範圍內屋齡 30 年以上、耐震評估未達標的合法建築物，可評估危老條例重建，申請期限到 116 年 5 月 31 日。

在新化裝修
老街立面、透天補強、丘陵老屋

歷史街區裡的街屋

新化歷史街區 107 年 7 月公告，以中山路、中正路為核心，包含仁愛街、學仔巷、和平街、民族街、大同街；區內除了西洋式樣的老街街屋，街廓裡還有閩式合院和日式建築。2020 年 11 月到隔年 8 月，市府文化局補助西邊街 11 戶整修騎樓與立面。翻新時立面與騎樓盡量保留，室內重新配電與給排水。

3,380 宅超過 50 年：補強優先

新化有 3,380 宅屋齡超過 50 年，又經歷過 2016 年地震。這類透天翻新，先看牆面裂縫是粉刷層還是結構裂縫、樑柱有沒有鋼筋外露、樓板有沒有下垂，必要時先補強；再換給排水管、重拉電線，最後才是格局、收納和照明。順序對了，預算才不會中途追著跑。

大坑、礁坑：丘陵上的老屋

東邊的大坑、礁坑里距區中心 12.43 公里，居民散居。山邊老屋翻新，背坡外牆做好截水與排水，牆面下段用防潮做法；離市區遠，材料與工班進出不便，廚房、浴室、屋頂防水最好一次規劃完成，少跑幾趟也少一次停工。