左鎮自地自建與老屋翻新

左鎮的房子
菜寮溪聚落、泥岩丘陵、散村

10 個里、4,037 人

戶政司 115 年 9 月資料，左鎮 10 個里共 4,037 人、1,772 戶；中正里 690 人最多，榮和里 599 人、澄山里 448 人，最少的二寮里只有 185 人；65 歲以上 1,417 人。公所沿革寫，左鎮住民原是新港社分出的「卓猴社」；鄭成功置兵在龜潭（今內庄里）屯田，簡、歐、廖等姓開拓茂崗、芋匏一帶，又在轄內左隅駐兵一營，居民因此稱這裡「左鎮」。

1,614 宅，895 宅超過 50 年

房屋稅籍 115 年第 2 季統計，左鎮住宅類只有 1,614 宅，平均屋齡 54.14 年；50 年以上 895 宅，30 年以上 1,365 宅，10 年內新建的僅 66 宅。災害防救計畫的土地統計，全區建地只有 95 公頃，國土保安用地 3,959.2 公頃、農牧用地 2,966.4 公頃、林業用地 699.2 公頃。

菜寮溪兩岸與睦光、內庄的平地

菜寮溪全長 37 公里，是左鎮最主要的河川，曲流發達，河道改道、河床下切，沿岸留下高約三十公尺的段丘面，最後在山上區注入曾文溪。公所的產業規劃寫，睦光里與內庄里是全區較平坦的地區；台 20 線和台 20 乙線兩旁多是果園和竹林，芒果、龍眼、竹筍是主要作物。二寮里 185 人、草山里 292 人，是人口最少的兩個里。

在左鎮蓋房子
泥岩、敏感區、非都市土地

泥岩：乾硬濕軟，水從坡腳流出

災害防救計畫說明，左鎮的泥岩顆粒細、膠結差，乾燥時是硬土塊，遇水立刻變軟滑；雨水滲過表土卻滲不進泥岩，會從坡腳流出，讓上層土壤沿著接觸面崩塌或滑移。土壤鈉離子高、鹽分重，植物難長。經濟部的山崩與地滑地質敏感區，左鎮有 17.35 平方公里。

敏感區內先做地質調查

地質法第 8 條規定，基地全部或一部分在地質敏感區內，申請土地開發前要做基地地質調查及地質安全評估。山坡地上建築，建築面積加開挖整地合計未滿 500 平方公尺、挖填方未滿 2,000 立方公尺，可以用簡易水土保持申報書。左鎮斷層、口宵里斷層也經過左鎮，結構設計要把地震力算進去。

非都市土地：農舍上限與道路退縮

左鎮的土地都屬非都市土地。依實施區域計畫地區建築管理辦法，自用農舍總樓地板面積不超過 495 平方公尺，高度不超過 3 層樓、10.5 公尺；建築基地臨接寬度 6 公尺以下的道路，要從道路中心線退縮 3 公尺以上。山區道路窄，退縮後還剩多少可用面積，買地或動工前先算。

在左鎮裝修
雨季防水、磚與土埆、長輩動線

年雨量 2,500 公厘，三分之二落在夏天

計畫書記載左鎮海拔都在 150 公尺以下，年雨量卻高達 2,500 公厘，三分之二集中在六、七、八月。老屋翻新，屋頂防水、外牆裂縫和落水管先處理；背靠坡地的房子，牆外做截水溝、牆內下段用防潮做法。光和、榮和、左鎮、中正、內庄、岡林、草山里的低窪處有淹水紀錄，一樓材料選耐水的。

五十年以上的磚造與土埆

左鎮 895 宅超過 50 年。翻新前先分清楚牆是磚造、土埆還是鋼筋混凝土，屋頂是木構瓦頂還是平頂；土埆牆怕水，牆腳先處理返潮，要開窗或拆牆先評估承重。結構不堪用、又在敏感區或坡腳的，評估拆除重建比硬修安全。

長輩多：一樓就能生活

左鎮 65 歲以上有 1,417 人。翻新時把臥室、浴室、廚房都安排在一樓，浴室做無高低差地坪、扶手和止滑磁磚，走道加夜燈；離市區遠，水電、木作、泥作盡量排在同一段工期完成，減少工班往返。