龍崎自地自建與老屋翻新

龍崎的房子
新市子、氏族聚落、泥岩山村

8 個里、3,160 人

戶政司 115 年 9 月資料，龍崎 8 個里共 3,160 人、1,416 戶；崎頂里 924 人最多，土崎里 532 人、石𥕢里 370 人，最少的中坑里只有 128 人；65 歲以上 1,190 人。公所的村里介紹寫，崎頂里的新市子是全區最繁榮的地方，區公所、國中小、戶政所、衛生所、郵局和農會都在這裡。

1,195 宅，平均屋齡 65.96 年

房屋稅籍 115 年第 2 季統計，龍崎住宅類 1,195 宅，平均屋齡 65.96 年；50 年以上 921 宅，30 年以上 1,099 宅，10 年內新建的只有 27 宅。土崎里的居民多是清代陸續遷入的各姓移民，沒有大家族型式的宅院；龍船里則以氏族聚落為主，埤仔有高、楊兩姓，後壁溪是洪家，龍船窩是林家。

楠坑、中坑：土質最好與人最少

楠坑里在最南端，地勢較低平，公所說是全區土質最好的地方；民國 63 年台電徵收第 9 鄰約 50 餘公頃設變電所，那一鄰居民全數遷離。中坑里 8.5081 平方公里，人口從最多時的 836 人一路減少，是全區人最少的里；大坪里的番社，日治初期曾是龍崎的行政中心。

在龍崎蓋房子
保育區、泥岩、土石流

九成以上是山坡地保育區

龍崎區災害防救計畫寫，全區九成以上土地使用分區編為山坡地保育區，耕地約 936.39 公頃，全是旱田；臺南市都市計畫書圖查詢系統裡也查不到龍崎的都市計畫。依實施區域計畫地區建築管理辦法，建築基地臨接寬度 6 公尺以下的道路，要從道路中心線退縮 3 公尺以上；自用農舍總樓地板面積上限 495 平方公尺。

泥岩：一遇豪雨就走山

公所寫，龍船、牛埔、石𥕢一帶泥岩遍布，遇雨層層溶蝕，土質含遇水膨脹的黏土礦物，只有約一台尺深的泥土可做水土保持，邊坡不易穩定，豪大雨時會「走山」。110 年盧碧颱風，崎頂、石𥕢里都有崩塌沖蝕。山坡地上建築，建築面積加開挖整地未滿 500 平方公尺、挖填方未滿 2,000 立方公尺，可用簡易水土保持申報書。

龍船里的土石流潛勢溪流 DF037

計畫書記載，龍船里埤仔 1 之 1 號附近的後壁溪段曾有土石流災情，是農業部農村發展及水土保持署核定的土石流潛勢溪流 DF037，警戒值 550 毫米，黃色警戒時勸導撤離，紅色警戒強制撤離。107 年 0702 豪雨，大坪里大坪 1 號、2 號橋因橋樑過低淹水。這幾處附近的地，先看清楚警戒範圍。

在龍崎裝修
老屋結構、泥岩地基、一樓生活

921 宅超過 50 年：地基與牆先看

龍崎 1,195 宅裡有 921 宅超過 50 年。翻新前先看地坪有沒有沉陷、牆面有沒有階梯狀或斜向裂縫、門窗是不是關不緊，這些常跟地基或排水有關；確認結構撐得住，再處理屋頂防水、管線與格局。

牛埔、龍船：泥岩地上的老屋

牛埔里的地質是青灰岩，當地叫海銀土；88 年水保局在牛埔農塘設泥岩教學園區，用生態工法在惡地植生。蓋在泥岩上的老屋，屋外雨水要導離牆腳，屋簷排水接到排水溝，別讓水滲到房子下方；擋土牆有外推或裂縫的，先修再談室內。

一樓生活與遠距施工

龍崎 65 歲以上有 1,190 人。翻新時把臥室、浴室集中在一樓，浴室無高低差、加扶手，走道加夜燈；全區山路多，材料一次叫齊、工種排在同一段工期，雨季前把屋頂和外牆完成。