南化自地自建與老屋翻新

南化的房子
南化市街、北寮關山、烏山山腳

9 個里、7,485 人

戶政司 115 年 9 月資料，南化 9 個里共 7,485 人、2,832 戶；南化里 1,347 人最多，北寮里 1,080 人、關山里 1,050 人、玉山里 1,002 人，最少的中坑里 385 人；65 歲以上 2,299 人。公所的區里紀實記下各里面積：南化里 4.54、小崙 11.23、西埔 10.91、東和 9.23、北寮 8.82、北平 7.53、中坑 5.22 平方公里。

南庄、西來庵與三界壇

公所寫，南化舊稱南庄，清代漢人入墾漸成聚落；1915 年西來庵抗日事件從南庄派出所開始，蔓延到玉井、楠西和左鎮，1920 年改制為南化庄。西埔里的開發從番仔厝開始，黃家是最早入墾的家族；里內的三界壇起初用竹子搭廟，再改成土塊，倒了之後才改為磚造。中坑、北平一帶早年靠善化糖廠的五分車運甘蔗，民國 38 年建成的新南糖廠，41 年就轉賣他人。

2,261 宅，10 年內新建 39 宅

房屋稅籍 115 年第 2 季統計，南化住宅類 2,261 宅，平均屋齡 50.99 年；50 年以上 1,015 宅，30 年以上 1,894 宅，10 年內新建的只有 39 宅，其中 5 年內 13 宅。公所寫全區耕地約 3,602 公頃，芒果、龍眼、香蕉、番石榴、木瓜、柳橙和棗子是大宗，近年芒果外銷日本、韓國、新加坡。

在南化蓋房子
敏感區、地質調查、山路

山崩地滑敏感區 47.41 平方公里

新化區災害防救計畫整理的經濟部山崩與地滑地質敏感區（L0005 臺南市）面積，南化有 47.41 平方公里，是臺南劃設各區裡比例最高的。這份圖資 103 年 12 月公告、110 年 7 月更新，全市合計 137.42 平方公里。手上有山坡地、想蓋自住房子的，第一步先查地號在不在範圍內。

敏感區內：先做地質調查

地質法第 8 條規定，土地開發的基地全部或一部分位在地質敏感區，申請開發前要做基地地質調查及地質安全評估。山坡地上的開發建築用地，建築面積和其他開挖整地合計未滿 500 平方公尺、挖填方未滿 2,000 立方公尺，可以用簡易水土保持申報書代替水土保持計畫。

烏山山腳與兩座水庫

公所介紹，大烏山山脈綿延在南化東緣，台 20 線把它切成南北兩段，北段大烏山海拔 700 公尺以上，南段內烏山約 500 公尺，是昔日南化四保的背脊；南化水庫 82 年完工，和鏡面水庫都在境內。靠山的建地看坡度與擋土，溪谷聚落看溪水與道路，建築線和臨路寬度先向主管機關確認。

在南化裝修
老屋結構、山區濕氣、工班進出

1,015 宅超過 50 年：先看結構

南化有 1,015 宅屋齡超過 50 年。翻新前先檢查樑柱與樓板、牆面裂縫的方向、屋頂是瓦頂還是平頂；坡腳的房子再看地坪有沒有沉陷、擋土牆有沒有外推。結構沒問題才進入管線、防水和格局，結構撐不住就評估拆除重建。

竹、土塊、磚：先認材料

西埔里的三界壇從竹子、土塊一路改到磚造。山區老房子翻新，先分清楚牆是土塊、磚還是混凝土：土塊牆怕水，牆腳先防潮；磚牆看灰縫有沒有鬆脫；混凝土平頂看鋼筋有沒有鏽蝕膨脹。

離市區遠：一次規劃完成

南化全區 171.52 平方公里，山路長、聚落分散。翻新時把廚房、浴室、屋頂防水和電線一次規劃，材料一次叫齊，水電、泥作、木作排在同一段工期，少一趟工班往返，也少一次停工等料。