楠西自地自建與老屋翻新

楠西的房子
東勢市街、江家古厝、山區部落

7 個里、8,243 人

戶政司 115 年 9 月資料，楠西 7 個里共 8,243 人、3,541 戶；東勢里 2,213 人最多，楠西里 1,845 人，灣丘里 1,092 人，最少的龜丹里 611 人；65 歲以上 2,577 人。公所寫東勢里面積只有 1.9122 平方公里，是全區最熱鬧的里，有唯一的菜市場；楠西里 1.4799 平方公里，有玄空法寺和永興吊橋。

鹿陶洋江家古厝：嚴禁蓋高樓的聚落

鹿田里分成大林、東西煙、鹿陶洋、油車、下煙五個聚落。江家古厝占地約 3.5 公頃，是四進三院、左六右七條護龍的單姓聚落，共 136 個房間，有兩百年的土角厝、竹編厝，也有日治時期的紅磚屋和洗石子屋；98 年 7 月登錄為聚落與歷史建築，由家族公司化管理，嚴禁蓋高樓。

3,300 宅，50 年以上 1,379 宅

房屋稅籍 115 年第 2 季統計，楠西住宅類 3,300 宅，平均屋齡 45.77 年；50 年以上 1,379 宅，30 年以上 2,569 宅，10 年內新建只有 194 宅。公所寫，楠西在噍吧哖事件中遭日警屠殺，全區兩千多戶、一萬五千多人大減；灣丘里的鳳興、灣丘、香蕉山，居住方式至今以聚居部落為主。

在楠西蓋房子
兩套計畫、敏感區、山坡地

楠西都市計畫與曾文水庫特定區

楠西都市計畫 61 年發布，最近一次是 114 年 5 月公告的公共設施用地專案通盤檢討。曾文水庫在密枝里，水庫周邊另有曾文水庫特定區計畫，臺南市轄部分的第四次通盤檢討第三階段 115 年 4 月公告。同在楠西，地落在哪一套計畫，分區管制就跟著不同，買地或繼承土地前先調分區。

山崩地滑敏感區 19.29 平方公里

新化區災害防救計畫整理的山崩與地滑地質敏感區面積，楠西有 19.29 平方公里，比例在臺南僅次於南化；口宵里斷層北起楠西，經玉井到左鎮附近，長約 21 公里。山坡地上蓋房子，建築面積加開挖整地合計未滿 500 平方公尺、挖填方未滿 2,000 立方公尺，可用簡易水土保持申報書。

山區果園旁蓋農舍

楠西 109.6316 平方公里裡，密枝里 32.5230、灣丘里 32.2287、龜丹里 24.4346 平方公里，面積都很大。在農業用地蓋自住農舍，申請人要是農民、無自用農舍，該筆農地不小於 0.25 公頃，戶籍與土地都在臺南市滿 2 年；農舍用地不超過那筆農地的 10%。

在楠西裝修
老聚落材料、山區濕氣、長輩住家

土角、竹編、紅磚、洗石子

像江家古厝同時保有土角厝、竹編厝、紅磚屋與洗石子屋，翻新前要先分清楚每一面牆的材料：土角怕水，牆腳先防潮；竹編牆看骨架有沒有蛀；紅磚注意表面風化；洗石子修補要找配色相近的石粒。登錄範圍內的建物，修繕前先問文化局。

梅嶺、灣丘：山上的濕氣

梅嶺從海拔 400 公尺的山腰種到 800 公尺的山頂，灣丘里的部落就在這一帶。山區房子翻新，屋頂與外牆防水先做，室內牆面下段用防潮做法，衣櫃和儲藏室留通風、放除濕；木構件檢查白蟻，浴室和廚房加排風。

長輩住的老透天

楠西 65 歲以上有 2,577 人。東勢、楠西里的老透天翻新，把臥室和浴室移到一樓，浴室做無高低差、扶手、止滑；樓梯加扶手和夜燈。材料與工班要從外地進來，水電、泥作、木作排在同一段工期，少跑幾趟。