北區的房子
舊市區、重劃新區、眷村
西門路以東：建物密、巷道彎的舊聚落
區公所的沿革列出老松町、寶町、明治町、福住町、入船町、北門町、花園町、三分子等舊地名。北區的災害防救計畫引都市計畫通盤檢討寫，西門路以東是早期發展的舊聚落，建築物較密集，部分巷道狹小彎曲。房屋稅籍上，北區住宅平均屋齡 34.48 年，40 至 50 年的 13,267 宅、50 年以上 10,147 宅。
鄭子寮、大港寮：魚塭填成的重劃區
地政局的成果表，鄭子寮公辦市地重劃在民國 82 到 86 年辦理，總面積 122.94 公頃，提供建築用地約 76.22 公頃。計畫書也寫西門路以西早期多是魚塭和空地，近年陸續重劃開發，空地與未使用土地還有約 142.60 公頃。戶政司 115 年 9 月的資料，福德里 7,028 人，是北區人口最多的里；北區 16 層以上的住宅有 5,165 宅。
九六新村與鐵路西側的眷村
都發局 112 年 7 月劃定的九六新村更新地區約 4.82 公頃，在和緯路一段南側、北門路二段和公園路之間，原本住陸軍第 96 軍與 212 師眷屬，共 175 戶，建物以磚造為主，占總建築面積 58.38%。計畫書另提到鐵路西側還有旭日新村、實踐一村、大道新村、敬軍新村、四知五村，現在多已完成眷村改建。
在北區蓋房子
液化、淹水、鐵路地下化
正覺、大豐、和順：0206 地震的液化點
北區的災害防救計畫寫，105 年 0206 地震，大豐、和順、正覺里都有土壤液化，正覺里最嚴重。市府的潛勢圖上，臺南公園周邊則是低潛勢。同一區裡差這麼多，重建或新建前先用門牌查潛勢等級，高潛勢的地，地基調查以實際鑽孔為準。模擬新化斷層地震時，大和里的震災危險度在北區最高。
大興街聚落：嚴重時淹到 1 公尺
計畫寫北區是原臺南市較常淹水的一區，94 年 0612 豪雨和 98 年莫拉克颱風最嚴重；最常嚴重淹水的是大和、大豐、大港里組成的大興街聚落，另一處是柴頭港溪匯入鹽水溪的成功里，兩處嚴重時都可達 1 公尺以上。柴頭港溪整治後成功里較少淹，大興街的排水箱涵和抽水站也在補強。
鐵路地下化之後的東側
中央社報導，臺南市區鐵路地下化北起大橋車站南端、南到大林路平交道以南約 0.6 公里，全長 8.23 公里，臺南車站新站 115 年 10 月 17 日啟用，之後逐步消除沿線 23 處平交道、高架橋與地下道。緊鄰鐵路的老屋，整修或重建前留意都市計畫有沒有配合地下化變更。
在北區裝修
老公寓、淹水區、新大樓
四、五層老公寓：從管線開始
北區 4 至 5 層的住宅有 15,045 宅，僅次於 1 至 3 層的 23,913 宅。屋齡四、五十年的公寓翻新，給水、排水與電線建議全換；頂樓戶加做屋頂防水隔熱，低樓層的浴室和廚房把排水坡度重新抓過，免得一下大雨就回堵。
大興街與成功里：一樓按淹水來設計
住在淹過水的巷弄，一樓的配電盤、插座、冰箱和洗衣機都往上提，木作櫃離地或改用不怕水的板材；地坪若低於門前路面，可以在門口加一道擋水板。下次再淹，要清的是地板，不必整套家具和櫃子重做。
鄭子寮的大樓：先讀管理規約
重劃區的電梯大樓多有管理委員會，裝修前要先登記、繳保證金、確認可施工的時段和電梯保護方式。全室設計時，冷氣管路、熱水器位置和陽台外推都要符合社區規約和建築法規，事前問清楚，比做完被要求拆除省事。
台南北區室內設計常見問題
正覺里的房子 0206 之後有點傾斜，還能翻新嗎？
先請結構技師或建築師現場量測傾斜度和裂縫，判斷是地坪局部沉陷還是基礎問題。輕微的可以整平地坪、補強後再翻新；傾斜明顯的，翻新前要先處理結構，必要時評估拆除重建，同時把地基調查一起做。
住大興街，一樓常淹，翻新還是重建比較好？
看屋況和預算。結構還好的，翻新時把電器和插座往上移、換耐水材料、門口加擋水板；老屋結構本來就差，重建可以一次把一樓地坪墊高、排水重新設計。兩種做法我們都會先估好再讓你選。
四樓老公寓沒有電梯，翻新要注意什麼？
先確認材料怎麼上樓，木作板材、磁磚、衛浴設備都靠人力搬運，要預留時間；拆除垃圾清運也一樣。施工時段和噪音跟鄰居先打招呼，公共樓梯做好保護，管線若要穿越公共空間，先問管委會或全體住戶。
