下營自地自建與老屋翻新

下營的房子
街區、茅港尾、畜牧聚落

12 個里、兩萬一千人

戶政司 115 年 9 月，下營 12 個里 21,494 人、9,484 戶，新興里 2,469 人最多，西連里 860 人最少；65 歲以上 6,024 人，占 28%。106 年里鄰整編時，大屯、大埤合成大吉里，茅港、中營合成茅營里，取台語「一定贏」的諧音，紅厝、甲中合成紅甲里。

8,099 宅，九成是三層以下

稅籍上下營住宅 8,099 宅、平均屋齡 45.47 年，50 年以上 2,433 宅，近 5 年新增只有 232 宅；三層以下 7,419 宅。磚造、木造或石造 1,973 宅，加強磚造 1,868 宅，鋼筋混凝土 3,080 宅。下營都市計畫都發局列 3.32 平方公里、計畫人口 20,000 人，現況 11,658 人。

鵝、乳牛與下營三寶

公所的產業介紹寫，下營耕地 2,200 公頃，以水稻、玉米為主；養鵝 40 戶約十萬隻，乳牛一千多頭，養豬一年約七萬頭。蠶桑、黑豆、白鵝合稱下營三寶。畫家顏水龍出生在紅厝，下營上帝廟已有三百多年歷史。

在下營蓋房子
低窪的里、公設解編、地下水

茅港尾、西連、大吉、仁里容易淹

下營 115 年的災害防救計畫草案寫，急水溪上游和烏山頭水庫集水區下大雨時，主流水位暴漲，支流排不出去，若又碰上大潮前後，地勢低平的茅港、西連、大吉、仁里一帶就容易積淹水；莫拉克、凡那比、康芮、梅姬、107 年 0823、110 年 0730 和 0807、113 年凱米都淹過。西南部的開化、西連地勢最低。

第四次通盤檢討與公設解編重劃

地政局的第十九期下營公設解編市地重劃，範圍 7.9080 公頃，多是長期沒開闢的公共設施保留地，重劃後住宅區 5.4308 公頃，各宗土地都直接臨路。這是「變更下營都市計畫（第四次通盤檢討）」要求以重劃開發，主要計畫第三階段在 115 年 4 月 17 日公告實施。

地下水帶鹹、含鐵

計畫寫，下營早年屬倒風內海範圍，地下水多帶鹹味、含鐵量高，不太適合直接生活使用，後來靠嘉南大圳新營支線和下營分線灌溉。自己蓋屋若想打井，水質先送驗；生活用水仍以自來水為主，區內設有 4 處臨時供水站。

在下營裝修
屋頂、牆面裂縫、黏土地的潮氣

丹娜絲之後：屋頂先修

114 年丹娜絲颱風是有完整紀錄以來第一個從嘉義登陸的颱風，下營約 6,000 戶停電、200 多戶屋頂嚴重損毀。屋頂翻修時，鐵皮屋頂改用較厚的鋼板並加密固定點，屋脊、簷口和搭接處加強，老瓦屋頂腐朽的木桁條一起換。

0206、0403 地震後的裂縫

105 年 0206 和 113 年 0403 兩次地震，下營都有老舊建物損毀、牆面龜裂。磚造與加強磚造的老屋翻新前，先看裂縫的方向和寬度，分辨是結構問題還是粉刷層，再決定補強或只修表面。

黏土地的潮氣和水垢

計畫把下營、仁里、宅內、後街、新興里歸在古倒風內海淤積的平原，土壤多為黏土、保水力強。老屋一樓牆腳返潮的，從室外排水和防潮層下手；若有用到地下水，熱水器和管線容易結垢，加裝過濾設備。