新營室內設計與老屋翻新

新營的房子
舊縣治市區、公寓大樓、鐵線橋老街

七萬四千人、23 個里

戶政司 115 年 9 月，新營 23 個里 74,043 人、32,140 戶，新東里 8,411 人最多，姑爺里 834 人最少。公所寫全區 38.54 平方公里，市區建設日增，土地使用面積已達全區九成一左右，沒有山坡地保育區，也沒有森林區。

三萬三千宅，四成是 4 層以上

稅籍上新營住宅 33,099 宅、平均屋齡 36.64 年；1 到 3 層 19,456 宅，4 到 5 層 8,603 宅，6 層以上 5,040 宅，其中 16 層以上 251 宅。屋齡 30 到 40 年 9,287 宅、40 到 50 年 8,212 宅、50 年以上 5,202 宅；鋼筋混凝土 20,416 宅，加強磚造 7,723 宅。

鐵線橋老街與太子宮

鐵線里的鐵線橋老街在伽藍廟和通濟宮之間，長約 120 公尺，原本的石板街道已埋在地面下兩公尺以上，紅瓦、磚牆、木柱的舊店面五十多戶，還住著三十多戶。太子宮是全台中壇元帥廟的開基祖，原始廟體 88 年列為三級古蹟。西南側的鐵線里一帶是乳牛專業區，九十多戶酪農養了一萬三千多頭。

在新營蓋房子
兩套都市計畫、黏土、重劃

新營都市計畫和交流道特定區

新營有兩套都市計畫：新營都市計畫 1,128.39 公頃、高速公路新營交流道附近特定區 1,091.78 公頃，合計占全區 57.71%。都發局 114 年統計年報列新營都市計畫計畫人口 66,000 人、現況 61,540 人。第三次通盤檢討分階段發布，第五階段在 114 年 12 月 17 日公告實施，買地或改建前先調最新的分區。

土質黏硬，雨季黏重

新營的災害防救計畫描述，地質是第四紀沖積層，土質黏硬、滲透力弱，都市計畫區內的土層膠粘密實度高，雨季黏重。地勢從東南往西北傾斜，標高由 16.5 公尺降到 8.5 公尺。過去淹水多是零星的，在鹽水排水沿岸的局部低窪處，102 年康芮颱風時多處道路積水。

第二市場重劃與舊市區空地

地政局第二十期新營第二市場市地重劃 0.4737 公頃，市場從民國 45 年開始營運，早期多是木構造，屋齡已經超過 70 年。舊市區零星的空地，常有面寬窄、要退縮的問題，先申請建築線指示，再談配置和樓層。

在新營裝修
三四十年的公寓、高風險里、大樓

30 到 50 年的公寓：管線全換

新營屋齡 30 到 50 年的住宅有一萬七千多宅。這個年紀的公寓整修，給排水管、電線和總開關箱通常一起換，浴室打到結構層重做防水，鋁窗換成氣密窗；共用水塔、外牆和樓梯間，要和其他住戶一起決定。

大宏、忠政、民權里的老房子

災害防救計畫模擬木屐寮至六甲斷層規模 7.0 的地震，新營嚴重損害最多的是大宏里，再來是忠政、民權里，王公里也偏重；最容易嚴重損害的是中層鋼筋混凝土造和低層加強磚造。這幾個里的老屋，先做耐震初評，有疑慮就補強，再處理裝修。

大樓裝修：先向管委會申請

新營 11 層以上的住宅有 2,245 宅。大樓裝修前先向管委會申請，確認可施工的時段、電梯保護、押金和廢料怎麼運出；若要變更防火區劃、增設浴廁或拆改隔間牆，可能要申請室內裝修審查，先問清楚再動工。