鹽水自地自建與老屋翻新

鹽水的房子
港街老屋、歷史街區、平原農村

岸內、橋南：人口最多的兩個里

戶政司 115 年 9 月資料，鹽水 13 個里共 23,278 人、10,391 戶。岸內里 4,472 人最多，橋南里 4,090 人次之，水秀里 1,694 人排第三，三和里 847 人最少；65 歲以上 5,947 人。區公所寫，1662 年鄭成功部將在今舊營里、後宅里一帶開墾，漸成聚落，鹽水是南台灣最古老的市鎮之一。

歷史街區：585 棟老屋

鹽水歷史街區 104 年 9 月公告，範圍包括三福路、朝琴路兩側，三福路、康樂路、西門路圍起的街廓，還有橋南街兩側。調查列出歷史老屋 585 棟，中正路兩側是較連續完整的日治街屋，巷內保有清代閩式街屋和閩式平房。連成巷因位在葉連成商號八角樓後方得名，一銀巷、王爺巷也是清代留下的街巷紋理。

9,964 宅，平均屋齡 44.07 年

房屋稅籍 115 年第 2 季統計，鹽水住宅類 9,964 宅，平均屋齡 44.07 年；30 年以上 7,826 宅，50 年以上 2,808 宅，10 年內新建的只有 679 宅。公所的歷史脈絡寫，道光末年急水溪、八掌溪的泥沙淤塞內海，港口功能漸失；日治時期縱貫鐵路又沒經過鹽水，市鎮從港口都市轉成鄉村城鎮。

在鹽水蓋房子
平原農地、排水、都市計畫

農業用地 3,965 公頃，都市計畫 422 公頃

鹽水區災害防救計畫的土地利用統計，農業用地 3,965.28 公頃，占 73.91%，建築用地 440.21 公頃；都市計畫區 422.24 公頃。鹽水都市計畫在民國 45 年核定，第三次通盤檢討第一階段 106 年 11 月公告。市區以外的建地夾在田與聚落之間，臨路寬度、建築線和排水接到哪裡，評估土地時一起查。

月津港周邊與孫厝、大豐最常淹

計畫書列出兩處易淹水區：市區月津港附近，主因是排水斷面不足，已整治部分河段並設滯洪池；西南側與學甲相鄰的文昌里孫厝社區、三和里大豐與飯店社區，位在岸內排水下游，急水溪水位一高，內水就排不出。2005 年以後的 0612、0609 豪雨，莫拉克、康芮、潭美、杜鵑颱風，到 2018 年 0823 豪雨，都有淹水紀錄。

歷史街區可改建，危老限都市計畫內

歷史街區是範圍劃設，區內建築沒有禁建或限建；民國 60 年以前完成、具保存價值的歷史老屋，可以申請建物整修、管線更新、結構補強和立面美化補助。要拆除重建的，都市計畫範圍內屋齡 30 年以上、耐震評估未達標準的合法建築物，可以評估危老條例，申請期限到 116 年 5 月 31 日。

在鹽水裝修
閩式街屋、日治立面、一樓防水

清代閩式街屋：先量面寬與進深

一銀巷、連成巷、王爺巷一帶的閩式街屋與平房，翻新前先把面寬、進深和天井位置量清楚，確認木構屋架有沒有白蟻、榫接有沒有腐朽，再決定換料或補強。廚房和浴室盡量集中，管線走同一面牆，少在老牆上開槽；要申請補助的，施工前先送計畫，核定後再動工。

中正路的日治街屋：留立面，換裡面

中正路兩側是較連續的日治時期街屋。這類房子翻新，騎樓柱、立面線腳和原有門窗比例盡量保留，室內重新配電、更新給排水、補強樓板；二樓以上若是木樓板或木樓梯，荷重和防火要重新評估。外觀改動前，先確認房子有沒有被指定或登錄為文化資產。

平原低窪，一樓材料要耐水

月津港周邊、文昌里、三和里都在淹水紀錄裡，計畫書也記載 105 年 0206 地震時鹽水有房屋損毀。老屋翻新的一樓，地坪用磁磚或石材，櫥櫃底座改用不怕泡水的材質，插座和配電箱拉高；牆面若有地震留下的裂縫，先判斷是粉刷層還是結構裂縫再處理。