學甲自地自建與老屋翻新

學甲的房子
慈濟宮市街、十三里庄頭、窄巷聚落

26 個里併成 13 個

公所沿革寫，95 年 2 月起學甲 26 個里併成 13 個：頂洲、紅茄、新芳併成三慶里，民吉、西進、光明、白渚併成中洲里，一秀、煥昌併成秀昌里。戶政司 115 年 9 月，學甲 24,261 人、10,366 戶，仁得里 4,119 人最多，宅港里 788 人最少，65 歲以上約占四分之一。

慈濟宮周邊的市街

慈濟宮建於清乾隆九年，是市定古蹟，廟裡有葉王的交趾燒和何金龍的剪粘，每年農曆 3 月 11 日的上白礁謁祖是學甲最大的祭典。災害防救計畫列學甲都市計畫區 585.60 公頃，住宅區 122.12 公頃、商業區 18.02 公頃，光華里的新頭港部落則被公所標為臺南幫發源地。

9,701 宅，三成超過 50 年

稅籍上學甲住宅 9,701 宅、平均屋齡 44.68 年，50 年以上 3,049 宅、40 到 50 年 2,218 宅。1 到 3 層 7,648 宅，4 到 5 層 1,649 宅，11 層以上 132 宅；鋼筋混凝土 4,790 宅，磚造、木造或石造 2,016 宅。

在學甲蓋房子
莫拉克積水、抽水站、窄巷聚落

莫拉克積水三天的聚落

學甲 113 年修訂的災害防救計畫記錄，98 年莫拉克颱風時，頂洲、紅茄萣、紅蝦港、新芳、二港仔、西平寮、學甲寮、德安寮積水三天以上，深達 80 公分；107 年 0822、110 年 0730 和 0806 豪雨也都淹過。計畫列的水災潛勢里有三慶、宅港、光華、平和、新達、秀昌、豐和與明宜。

規劃中的抽水站和調節池

同一份計畫的短期改善清單：學甲市區北側新建法源抽水站和調節池，學甲工業區新建 M 幹線抽水站和調節池，宅港里新建簡易抽水站；中長期是北學甲排水與鹽原排水的護岸整建。基地在這些工程附近的，設計時把完工後的排水路線一起考慮。

大灣社區重劃：先看有沒有臨路

地政局辦理的學甲大灣農村社區土地重劃，面積 7.36 公頃，重劃後可建築用地 5.42 公頃。起因是土地公私共有、地籍畸零，通路多是又窄又短的私設囊底路，重劃後各宗土地都臨路。老聚落裡的地，最先要確認有沒有臨接建築線的道路。非都市土地裡，特定農業區 1,236.13 公頃、一般農業區 2,984.58 公頃，另有養魚池 1,317 公頃。

在學甲裝修
鹽分地質、市街透天、泡過水的牆

地質鹽分重：牆基和地坪

公所介紹學甲時寫，因為靠近沿海，地質鹽分濃厚。老屋的磚牆從地面往上一段常發黑、起泡、粉化，翻新時把這一段打除重做，底層用防潮材料；一樓地坪要重鋪，先做防潮層再貼磚。

市街透天：前店後住改住家

慈濟宮所在的濟生路一帶，老透天多是前段店面、後段住家，進深長、中間暗。改成純住家時把樓梯移到中段，加天窗或挑空引光，後段留廚房和洗衣間，騎樓的高低差和水溝蓋也一起整理。

泡過水的房子：等乾了再施工

莫拉克時頂洲、紅茄萣、新芳等聚落泡水三天以上。泡過水的牆體要等含水率降下來才補土油漆，不然很快起泡；櫃子改用防潮板並墊高，配電盤移到高處，冰箱和洗衣機的插座一起往上拉。