麻豆自地自建與老屋翻新

麻豆的房子
舊街角頭、農村庄頭、交流道特定區

四角、八角到十二角頭

區公所的地方沿革寫，麻豆的開墾從北角、東角、西角、南角四角開始，乾隆初年擴成八角，後來再分出祖廟角、加輦邦角、大埕角、新店角，成了十二角頭，街市跟著上帝廟、媽祖宮、關帝廟、文昌祠長起來。舊街的房子面寬窄、進深長，前面做生意、後面住人；稅籍上 4 到 5 層的住宅也有 3,464 宅。

一萬八千宅，七成是三層以下

戶政司 115 年 9 月的資料，麻豆 20 個里共 42,550 人、17,949 戶，油車里 4,009 人最多，安正里 992 人最少。財稅局 115 年第 2 季的房屋稅籍，麻豆住宅 18,116 宅、平均屋齡 39.22 年，1 到 3 層的 13,259 宅占七成以上；蓋了 50 年以上的 4,317 宅，磚造、木造或石造 2,962 宅，加強磚造 4,176 宅。

交流道特定區與工業區重劃

麻豆市區和國道交流道周邊同屬「高速公路麻豆交流道附近特定區計畫」，都發局 114 年統計年報列計畫面積 17.81 平方公里、計畫人口 44,000 人，現況住了 30,960 人。地政局第七期麻豆工業區市地重劃在麻佳路與麻學路之間，開發 110.84 公頃。市街以外是農田，災害防救計畫記到 98 年底耕地 2,804 公頃，特產是文旦、白柚和酪梨。

在麻豆蓋房子
北半部低地、液化、斷層

北勢、埤頭、港尾最常淹

公所的地質地形介紹寫，麻豆北區全區低於海拔 1.3 公尺，曾文溪河床又比區內地層高 110 公分，所以雨水不往南排，是向北流進將軍溪。災害防救計畫記錄，107 年 0822 豪雨 24 小時累積 712 毫米，北勢里虎尾寮、加輦邦等部落淹 60 到 150 公分，埤頭里全里淹 60 到 130 公分。在這一帶蓋屋，一樓地坪抬多高，要先調基地高程和這次的淹水深度再定。

安正、謝厝寮北部是液化高潛勢

同一份計畫引地礦中心的土壤液化潛勢圖，安正里和謝厝寮里北部列為高潛勢。地震方面，計畫模擬木屐寮至六甲斷層系統規模 7.0 的地震，晋江、東角、寮廍、清水、巷口、南勢六個里是 6 強，最大地表加速度出現在寮廍里，約 0.473g。基礎做法要看地質鑽探結果決定，這筆錢不要省。

文旦園蓋農舍，先算面積和年限

農業用地興建農舍辦法規定，申請人要是農民，戶籍和農地都在臺南市，土地取得和戶籍登記都滿兩年，那筆農地不能小於 0.25 公頃，名下也不能已有自用農舍。核定後，農舍用地最多占該筆農地一成，其餘九成要是完整的一塊繼續耕作，污水處理設施和放流水的去處也要一起送審。

在麻豆裝修
磚造街屋、淹過水的一樓

舊街磚造屋：先看牆和樓板

麻豆稅籍上的磚、木、石造加上加強磚造，合計七千一百多宅。災害防救計畫用 109 年稅籍做的地震模擬，損害最重的是輕鋼構，再來是木造和磚石造。這類老屋翻新，先請結構技師看承重牆、裂縫和樓板，確定能拆哪面牆、樓梯能不能移，再畫新的平面。

市區也淹過：插座和櫃子往上拉

計畫列的近五年淹水點，不只在北勢、埤頭，市區東角里忠孝路 31 巷淹過 30 公分，油車里新生街什字路太子宮一帶淹過 20 到 50 公分。一樓泡過水的，牆面刮到見底、等含水率降下來再補土，插座、配電箱和廚櫃下緣往上提，地坪改用耐水的磁磚，不鋪木地板。

長條透天：樓梯和中段採光

麻豆 1 到 3 層的住宅有 13,259 宅，老透天常見長條平面、中段沒有窗、樓梯又陡又窄。翻新時把樓梯移到側邊或加做天井，讓光進到中段，浴室挪到有外牆的位置好通風。