佳里自地自建與室內設計

佳里的房子
市街透天、四五樓公寓、沙丘邊的庄頭

737 公頃的都市計畫，住了四萬三千人

公所介紹，佳里全區 38.9422 平方公里，都市計畫 737 公頃，市區和郊區分得很清楚。都發局 114 年統計年報列佳里都市計畫的計畫人口 46,000 人，現況已有 43,200 人，快住滿了。戶政司 115 年 9 月，佳里 16 個里 58,045 人、23,687 戶，安西、鎮山、南勢、文新四個里各有六千多人。

兩萬三千宅，近 5 年新蓋 2,385 宅

財稅局 115 年第 2 季的稅籍，佳里住宅 23,281 宅、平均屋齡 36.97 年；4 到 5 層的公寓 5,732 宅，6 層以上 1,381 宅，其餘是三層以下的透天。近 5 年新增 2,385 宅，比鄰近的學甲、將軍、七股三區加起來還多。構造上鋼筋混凝土 13,702 宅，磚造、木造或石造還有 2,590 宅。

北頭洋沙丘與蕭壠舊街

佳里平均海拔 5.5 公尺，最高的是海澄里北頭洋的小沙丘，也只有 17 公尺。公所列的文化景點有北頭洋的平埔文化園區、金唐殿的剪黏、震興宮的交阯陶和蕭壠文化園區，佳里也是鹽分地帶文學的發源地。地政局第五期佳里國小市地重劃在佳里國小南側，0.5664 公頃，為的是打通公園道、帶動住宅。

在佳里蓋房子
液化高潛勢、低窪三里、農地

幾乎全區是液化高潛勢

佳里 113 年 12 月修正的災害防救計畫寫，依地礦中心的土壤液化潛勢圖，佳里幾乎全區都是高潛勢。公所描述地質是砂頁岩沖積土，排水好、適合旱作。潛勢圖是兩萬五千分之一的大範圍圖資，個別基地仍以鑽探為準；基礎要用筏式、加深或打樁，由結構設計看鑽探報告決定。

下營、塭內、海澄三里地勢低

計畫寫佳里沒有大規模水患，問題在低窪處：下營里、塭內里和海澄里，營溪、子龍、忠仁里也有過積淹水。近年整治了蘇厝寮中排、佳里興中排、佳里排水支線和劉厝大排，積水明顯改善，海埔排水還在進行。這幾個里的空地要蓋，一樓地坪和基地排水的出口先規劃。

737 公頃以外多是農地

都市計畫以外大多是田，計畫列的主要作物有水稻、甘蔗、高粱、玉米、洋香瓜和牛蒡。農地上要蓋屋，先確認是建築用地還是農牧用地；農牧用地只能走農舍辦法，申請人五年內拿過農舍建造執照的，市府會不予許可。

在佳里裝修
四五樓公寓、老透天、新透天

四五樓公寓：水管和浴室防水

佳里屋齡 30 到 50 年的住宅有一萬多宅，4、5 層的公寓也有五千七百多宅。這個年紀的房子，給水管多半該換，浴室常是新磁磚貼在舊防水上。整修時冷熱水管換成不鏽鋼管或耐熱塑膠管，浴室打到結構層重做防水再貼磚，公寓的公共管道間則不能動。

砂地上的老透天：裂縫先找原因

計畫把佳里幾乎全劃在液化高潛勢。舊透天翻新時，先看地磚有沒有大面積空心、牆腳有沒有斜向裂縫、門窗框是否歪斜；有這些跡象，先分辨是基礎沉陷還是面層老化，再決定地坪要不要打掉重做。

新透天：收納和長輩房一次定

近 5 年新增的兩千多宅，室內設計趁還沒入住，把插座、冷氣管路、樓梯下收納一次規劃。佳里 65 歲以上 12,765 人，約占兩成二，三代同住的把長輩房放在一樓，配一間無障礙浴室。