七股自地自建與老屋翻新

七股的房子
北中南三塊、漁村、新的都市計畫

北七股、中七股、南七股

107 年里鄰整編後，七股是 18 里 154 鄰：北七股有西寮、頂山、大潭、後港、篤加；中七股以大埕里為行政中心，加上玉成、七股、溪南、龍山、中寮、塩埕；南七股是三股、十份、永吉、樹林、義合、竹橋。戶政司 115 年 9 月，全區 20,235 人，大埕里 2,827 人最多，溪南、塩埕、西寮都只有三、四百人。

6,838 宅，磚造比鋼筋混凝土多

稅籍上七股住宅 6,838 宅，平均屋齡 48.57 年，50 年以上 3,056 宅，近 5 年新增只有 350 宅；95% 是三層以下，最高也只到 5 層。磚造、木造或石造 2,310 宅，比鋼筋混凝土的 1,821 宅還多。65 歲以上 5,124 人，占四分之一。

七股都市計畫 109 年生效

大埕、玉成、七股三個里有 172.04 公頃劃進七股都市計畫，109 年 8 月 12 日零時起生效；都發局 114 年統計年報列計畫人口 4,027 人，現況已住了 4,554 人。七股科技工業區 141.3444 公頃，市府在 108 年 2 月 20 日公告。市府另在推七股的鄉村地區整體規劃，願景是「鹽田映日，盈滿農漁」，期末報告 114 年 10 月通過。

在七股蓋房子
用地編定、淹水、海嘯

非都市土地九千多公頃，先看編定

災害防救計畫的土地統計，七股非都市土地 9,453.17 公頃，其中特定農業區 1,890.91 公頃、一般農業區 6,628.90 公頃、鄉村區 334.57 公頃；編定現況裡養魚池 5,541.33 公頃、鹽田 1,447.77 公頃，住宅用地只有 307.39 公頃。看中一塊地，先調土地使用分區證明，確認是建築用地、農牧用地還是養殖用地。

凱米颱風淹了 12 個里

計畫記錄近 5 年七股淹過 7 次，113 年 7 月凱米颱風，大潭、後港城內部落、西寮、塩埕、中寮、龍山、大埕、溪南、三股、樹林、竹橋、十份等里民宅和道路都積水。大潮時海水會沿排水路倒灌，排水靠抽水機和防水閘門。在這些里蓋房子，地坪要高過歷次淹水，機電設備別放一樓。

西寮、塩埕、龍山、三股、十份在海嘯範圍

計畫的海嘯模擬寫，七股與南區沿岸的溢淹水深可能達 3 公尺以上，七股會受影響的是西寮、塩埕、龍山、三股和十份里，塩埕里列了 97 戶保全住戶。這幾個里新建，臥室和避難動線放在二樓以上，樓梯通到屋頂。

在七股裝修
鹽分、海風、磚造老厝

鹽份地：牆腳粉化和鋼筋生鏽

計畫寫七股沿海土壤以鹽土為主，最外圍俗稱鹽份地，多是舊鹽灘或魚塭。老厝牆腳常見油漆起泡、粉刷層一碰就掉，是鹽分跟著水氣往上爬；翻新時把壞掉的粉刷層打到磚面，做防潮處理再重新粉刷，露出的鋼筋除鏽、上防鏽漆後再補平。

海風：五金和鋁窗挑耐蝕的

七股西邊直接面對臺灣海峽，計畫記錄一月風速最高、年平均極大風速 18.1 公尺每秒。靠海的房子，門窗五金、鐵窗和冷氣室外機支架用 316 不鏽鋼或做好防鏽塗裝，鋁窗挑表面處理較厚的型材，固定螺絲也別用一般鐵件。

磚造老厝改給長輩住

七股的磚造老厝比鋼筋混凝土還多，住的人四分之一超過 65 歲。翻新常做的是把門檻和高低差拿掉、浴室改淋浴並加扶手、走道留輪椅寬度，舊瓦屋頂換成有隔熱層的屋面，夏天室內不那麼悶。