善化自地自建與室內設計

善化的房子
舊市街、南科新區、溪畔農村

灣裡街：市區改正留下的街廓

公所的沿革引用善化都市計畫通盤檢討報告書：昭和 11 年（1936 年）實施市區改正、拓寬交通路線，昭和 16 年訂了都市計畫，戰後的善化都市計畫在民國 45 年核定實施。公所也引慶安宮的資料，廟前牌樓留有荷蘭井遺跡，是 1636 年荷蘭人在此開設荷語教習所時挖的。舊市街裡的房子要整修或重建，先確認門前道路的建築線，再談格局。

南科 LM 區：西拉雅大道以北的新社區

地政局的資料，LM 區東到善新大道、西到緊貼縱貫鐵路的善新西路、南到西拉雅大道、北到目加溜灣大道，92 年 8 月行政院核准用專案讓售方式開發，94 年 10 月發布計畫，97 年 10 月土地點交，98 年 5 月工程竣工。戶政司 115 年 9 月的資料，蓮潭里 7,679 人、小新里 6,143 人，分居善化第一和第三。

20 個里，曾文溪畔大半是田

善化全區 55.3097 平方公里、20 個里、243 鄰，115 年 9 月共 53,985 人、23,689 戶，最少的六分里只有 740 人。災害防救計畫寫耕地約 30 平方公里；公所介紹胡麻種了約 237 公頃、產量全市第二，草莓園集中在台 1 線小新營段，約 8 公頃，是南部最大產地。北邊的胡家、胡厝兩個里，災害防救計畫把整個聚落都列為易積淹水地點。

在善化蓋房子
曾文溪、液化、重劃區

莫拉克那年，20 個里都淹

災害防救計畫記載，98 年莫拉克颱風沖毀曾文溪堤防，20 個里都有積淹水，昌隆、六分、溪美、什乃、胡厝、胡家這些溪畔的里水深一度超過 50 公分，受災超過 3,000 戶。113 年凱米颱風雨量相當，堤防沒潰，仍有 4 條路段封路。市府委託成大的模擬，百年一遇的暴雨下，胡厝、胡家、溪美、六分、六德、昌隆、嘉北里淹水可達 3 公尺以上。

液化潛勢：同一個里裡高中低都有

公所引用經濟部的圖資，把北邊的胡厝、胡家、溪美、六分、六德、田寮、昌隆，和中心的光文、什乃、文正、頂街、南關列為高潛勢；105 年 0206 地震，善化因震度不大，沒有發生液化。市府工務局較細的潛勢圖上，善化車站周邊標的是低潛勢，南科車站周邊多是中潛勢。一塊地落在哪一級，要用門牌或地號實際查。

興華重劃區與農地農舍

善化車站附近的興華市地重劃，原本是民國 71 年劃的運動場用地，一直沒開闢，解編後重劃，面積 5.73 公頃，可建築用地 3.71 公頃，工程預定 116 年 5 月完工。都市計畫外的農地想蓋自住的房子，要走農舍：申請人須是農民，農地至少 0.25 公頃，農舍用地不超過 10%，其餘要維持農業使用。

在善化裝修
新透天、輪班作息、溪畔老屋

蓮潭、小新、光文、溪美：牆不要隨便拆

災害防救計畫模擬木屐寮至六甲斷層系統的地震，善化可能 33 棟全倒、214 棟半倒，可能嚴重損壞棟數最多的是蓮潭、小新、光文、溪美，每里都在 20 棟以上。其中蓮潭、光文、小新也是人口最多的三個里。裝修想打通客廳、拿掉隔間時，先拿竣工圖分清楚哪些是剪力牆、哪些是輕隔間，結構牆不動。

新屋交屋後：先畫動線再訂櫃子

新透天的室內設計，先處理樓梯、插座這類訂了就難改的東西。把一家人的作息畫出來：誰早出門、誰值夜班要白天睡，臥室窗簾、門的隔音就照這個順序排；廚房家電、洗烘衣機、儲藏間的位置定了，再回頭訂系統櫃和木作，免得櫃子做好才發現插座被擋住。

溪美、胡厝的老屋：一樓防潮先做

近十年最常淹的路段，有兩處在溪美、胡家一帶：福隆科技前的產業道路和南 121 溪埔中路，深度 20 到 40 公分。這一帶的老屋翻新，一樓牆面的壁癌先刮到見底、做好防水層再粉刷，地坪墊高或改用耐水材料，電箱與插座往上移，木作櫃離地留空。