北門自地自建與老屋翻新

北門的房子
鹽村、漁村、七成是磚造

10 個里、9,301 人

戶政司 115 年 9 月，北門 10 個里 9,301 人、3,910 戶，比相鄰的學甲、將軍都少得多；保吉里 1,338 人最多，雙春里 420 人最少，65 歲以上占 26.4%，0 到 14 歲只有 451 人。公所寫全區 44.1003 平方公里，東西 8.4 公里、南北 12 公里，急水溪曲折橫貫，北以八掌溪和嘉義縣相隔。

2,818 宅，過半超過 50 年

稅籍上北門住宅只有 2,818 宅，平均屋齡 53.91 年，在臺南 37 區排第 3 老；50 年以上 1,598 宅，占 56.7%，近 5 年新增只有 37 宅，2,774 宅是三層以下。構造上磚造、木造或石造 1,229 宅，加強磚造 747 宅，鋼筋混凝土只有 316 宅。

鹽場、蘆竹溝與南鯤鯓

北門鹽場有王爺港、蚵寮、北門舊埕、中洲、井仔腳五個鹽區，都是瓦盤鹽田，井仔腳是台灣現址最老的鹽田，1818 年由佳里外渡頭遷來。將軍溪口北岸的蘆竹溝約 170 戶，房屋多是東西向。南鯤鯓代天府周邊是「南鯤鯓特定區」，都發局列 1.75 平方公里、現況 2,284 人；北門都市計畫只有 0.52 平方公里、現況 1,251 人。

在北門蓋房子
低於海平面、地層下陷、海嘯

部分地區比海平面還低

北門 113 年的災害防救計畫寫，本區屬地層下陷嚴重區位，部分地區高程低於海平面，養殖戶抽取地下水是原因之一。模擬結果，日雨量 50 毫米就有大面積淹水，多在平均高程 1 公尺以下的魚塭和濕地；日雨量 250 毫米，錦湖、玉港、蚵寮里住宅區開始淹 50 公分以上，350 毫米時保吉、永隆、北門里加劇，600 毫米輪到三光、文山里。

50 部抽水機、5 座抽水站

北門水患頻繁，公所備有 50 部移動式抽水機和 5 座抽水站：蚵寮里的新圍、保吉里的南鯤鯓與蚵寮、永隆里的北門與永隆溝。海嘯部分，市府以馬尼拉海溝規模 8.0 地震推估，最大溢淹約到離岸 450 公尺，北門列了保吉里塭寮和雙春兩處，避難收容在蚵寮國小。

鹽灘地與集村農舍的用水

鹽業結束後，鹽灘地在台鹽減資後歸國有財產局，大部分由雲嘉南濱海國家風景區管理處撥用，不是一般人買得到的建地。農舍辦法第 7 條另有規定：集村農舍若在經濟部公告的嚴重地層下陷地區，要先取得水利主管機關同意的用水計畫書或合法水源證明。

在北門裝修
磚造老厝、含鹽的土、海邊鐵件

磚造為主的老厝

北門住宅一半以上超過 50 年，磚、木、石造加上加強磚造約七成。這類房子翻修，先看屋頂桁條和瓦片、牆體有沒有外傾或大裂縫，再看地坪有沒有下沉。如果門檻已經比路面低，下雨會倒灌，翻修時把門口高差和截水溝一起處理。

含鹽的土：蚵寮保安公園的做法

公所介紹蚵寮里保安公園時寫，那塊地原本土壤含鹽極高，後來用蚵殼填充、設下水道和排水井，把含鹽度降下來才種得活。房子也一樣，牆腳的鹽分會反覆析出，翻新時把受鹽害的粉刷層打到磚面，做好防潮再粉刷，室內側不要整片封死。

雙春、蚵寮：門窗和設備

公所說雙春是臺南最北端的海濱，雙春和蚵寮離海最近，鐵窗、欄杆、熱水器和冷氣室外機外殼都容易鏽穿。更換時選不鏽鋼或鋁合金，室外機做防鏽處理，盡量放在背風的一側，固定螺絲跟著換成不鏽鋼。