柳營自地自建與老屋翻新

柳營的房子
劉家老庄、市區透天、丘陵小部落

13 個里、19,636 人

戶政司 115 年 9 月的統計，柳營 13 個里共 19,636 人、8,386 戶。人最多的是東昇里 3,108 人，接著是士林里 2,148 人、重溪里 1,754 人，最少的大農里只有 661 人；全區 65 歲以上 5,200 人。東昇里古名「東勢頭」，日治時期稱「四堡」，公所說因為位在柳營東邊，取旭日東昇之意改成現在的里名。

士林、八翁：劉家舉人的故鄉

公所的里名釋義寫，士林里在清代是劉家望族所在，八世孫劉焜煌、劉神嶽中秀才，劉圭璋、劉澧芷中舉人，因此取名士林；八翁里舊名「八老爺」，其中一說是清代劉家有八人中舉，在此建了八老爺花園。柳營舊名查畝營，大正九年日人嫌「查畝」不雅，取住民多姓劉改為劉營，再轉成同音的柳營。這一帶的老透天與合院，翻新前先把各房持分和使用範圍談清楚。

8,201 宅，平均屋齡 41.33 年

財政稅務局 115 年第 2 季的房屋稅籍統計，柳營住宅類 8,201 宅，平均屋齡 41.33 年；30 年以上有 6,086 宅，50 年以上 2,044 宅，10 年內新建的 966 宅。東邊旭山里的山仔腳、新吉庄、尖山、山豬陷、鳥湖等部落，公所記載最早是從六甲、東山撐竹筏擺渡或走山路移入，形成零星分散的家庭式小部落。

在柳營蓋房子
分區、兩條排水、斷層

都市計畫 397.73 公頃，住宅區 72.06 公頃

柳營都市計畫 62 年核定，第三次通盤檢討分兩階段，在 111 年 11 月、114 年 2 月公告。區級災害防救計畫統計，計畫區 397.73 公頃裡，住宅區 72.06 公頃、工業區 47.18 公頃，農業區 216.46 公頃最大。計畫區外的非都市土地，農牧用地 3,085.91 公頃，乙種建築用地 131.61 公頃。同一塊空地是建地還是農地，能蓋的面積和申請程序完全不同。

龜子港、大腳腿兩條排水最常淹

災害防救計畫整理的易淹水區有兩個系統：西側酪農區的龜子港排水，常淹八翁、士林、光福、人和里，因為下游受急水溪迴水，八翁一帶地勢又低；東北側的大腳腿排水，影響重溪、篤農里，跟龜重溪溢流或迴水有關。急水溪在民國 64 年、70 年都因洪水宣洩不及釀成嚴重水災。這幾個里蓋新房，一樓地坪高度、化糞池與排水出口在設計階段就要定。

六甲斷層經新吉庄，平原液化潛勢偏高

計畫書寫，六甲斷層從白河區頭崎內里六重溪南岸往南延伸到官田區社子里，長約 21 公里，經過柳營的新吉庄；依市府的中級土壤液化潛勢地圖，柳營多屬高潛勢與中潛勢區。民國 53 年白河地震規模 6.3，全毀 10,520 棟，多是木造茅屋或土埆厝。新建前先做地質鑽探，基礎形式由開業建築師依鑽探結果決定。

在柳營裝修
老透天、雨季、瓦斯管線

6,086 宅過了 30 年，先打開管線看

房屋稅籍統計裡，柳營屋齡 30 年以上的住宅有 6,086 宅。這個年紀的透天翻新，先打開看給水管是鍍鋅鐵管還是塑膠管、浴室地坪下有沒有防水層、頂樓平台有沒有裂縫，再拆掉不用的隔間、重排插座迴路。三樣基礎處理好，才談格局、採光和收納。

雨量近九成落在五到九月

計畫書記載柳營平均年雨量約 1,742 公釐，近九成集中在五至九月，七到九月常有颱風。八翁、重溪這些淹過水的里，一樓地坪選磁磚或石材，櫥櫃底座用不怕泡水的材料，插座和總開關往上拉；靠東邊丘陵的房子，背坡面的擋土牆和截水溝趁翻新一起檢查。

屬大台南天然氣供氣區，廚房移位先問管線

經濟部能源署公布的供氣區域，柳營屬大台南天然氣公司的範圍。市區透天要改廚房位置，先問管線有沒有到門前、表後管能不能延伸；用桶裝瓦斯的人家，鋼瓶擺放、熱水器通風和排氣管走向一併規劃，熱水器別封進加蓋的陽台。