西屯室內設計與老屋翻新

西屯的房子
西大墩、七期和水湳

西大墩街：光明路和西屯路交會

災防計畫的沿革寫，相傳清康熙 40 年王成楚率 170 人從犁頭店來此開墾水田；由彰化經烏日、南屯、西屯往大雅的南北路是今天的光明路，東大墩北門通往西大墩、大肚、沙鹿的路是今天的西屯路，兩路交接處自然形成街市，叫西大墩街。港尾、何厝、潮洋這些舊地名，現在還留在里名裡。

七期、十二期和兩個自辦單元

地政局重劃成果簡介：第七期惠來重劃 79 年到 81 年，353.3983 公頃，原本街道狹窄、農舍零散，重劃後採大街廓設計，成為新市政中心；第十二期福星 93 年到 97 年，81.0502 公頃，重劃前農田和小型工廠混雜。自辦的單元一安和 55.9923 公頃，南到朝馬路；單元八中科經貿 90.01 公頃，在中清路、原水湳機場、河南路和環中路之間。

水湳機場原址與人口

水湳機場原址區段徵收 250.57 公頃，北側 105 年、南側 106 年完成抵價地分配公告，中央公園已經啟用，會展中心、綠美圖也規劃在園區裡。戶政司 115 年 9 月統計，西屯 39 個里 238,568 人、107,014 戶，惠來里 22,180 人、永安里 16,839 人最多，龍潭里只有 1,457 人。

在西屯蓋房子
台地坡面、巷弄和重劃進度

溪西緩坡：石礫土和坡地崩塌

區公所地理環境寫，大肚山台地是卵圓形石礫和砂土混合的洪積層，土質較乾，台中盆地的沖積層較肥沃。災防計畫列出震後坡地崩塌潛勢較高的是林厝、福聯、協和三里，都在溪西。這一側的基地蓋房子，整地前先看坡度和擋土，鑽探時分清楚基礎落在原生石礫層還是回填土。

沒有活動斷層，淹水點在巷弄

西屯災防計畫寫區內沒有活動斷層，921 時半倒 99 棟，液化大部分屬低潛勢。易淹水點有港尾里清武巷、西安里西安南巷、福聯里東大路一段、福林里玉門路 70 號、逢福里文華路靠福星路一側；何厝、何成、上石、逢甲等 16 個里列為風水災高潛勢。巷弄裡的老透天重建，一樓地坪比路面抬高，地下室入口做截水。

重劃區的建地先查進度

七期、十二期和單元一、單元八的建地，建蔽率、容積率、退縮和停車都依各自的細部計畫。110 年市府專案報告列出的自辦重劃，西屯福林 4.78 公頃、葳格 1.88 公頃當時還沒完成土地分配，西屯、南屯交界的辰億 15.13 公頃在審工程預算；買這些範圍的土地前，向地政局問清楚現在的進度。

在西屯裝修
大坪數大樓和西大墩老屋

七期大樓：坪數大、規約多

房屋稅籍資料，西屯住宅類 115 年第 2 季有 122,209 宅，平均屋齡 27.15 年，十年前是 20.70 年。新市政中心一帶的電梯大樓，管委會的裝修規約通常寫明施工時段、電梯保護、押金和廢料清運；大坪數住家常見的改動是主臥加更衣室、廚房加中島、多隔一間書房。

西屯路、光明路一帶的老屋

西大墩老街區的透天和早年的四、五層公寓，跟重劃區的新大樓只隔幾條街，屋況差很多。老透天常見頂樓漏水、樓梯陡、後段廚房暗，翻修時把樓梯改緩、頂樓做隔熱防水；逢甲大學周邊若是隔成套房出租過的公寓，收回自住要拆掉多餘隔間，浴室和電表回到一戶一套。

古蹟旁和溪西舊聚落

張家祖廟、張廖家廟是市定古蹟，東海大學路思義教堂是國定古蹟。溪西的舊聚落裡，老三合院和後來加蓋的鐵皮屋混在一起，想整理回住宅，先確認哪些是合法建物、能不能補照，再談格局；靠台地坡面的房子，背坡側的排水和防潮先處理。