北屯室內設計與自地自建規劃

北屯的房子
重劃區、區段徵收和大坑

三十張犁、四張犁到 42 個里

災防計畫的沿革寫，1901 年北屯分屬拺東下堡三十張犁區和拺東上堡四張犁區，1920 年改為大屯郡北屯庄；民國 36 年併入臺中市時只有 20 個里，42 年增設空軍眷村仁愛里，後來人口一路增加，91 年整編成 42 里。戶政司 115 年 9 月統計，北屯 319,081 人、139,895 戶，廍子里 30,121 人、舊社里 23,144 人、水景里 18,027 人，大坑的民德里只有 1,029 人。

一期接一期的重劃區

地政局重劃成果簡介：第十期軍功、水景重劃 82 年到 89 年，221.2018 公頃，重劃前是農地夾著小型工廠，首次試辦電力、電信、自來水、瓦斯的共同管溝；第十一期四張犁 82 年到 86 年，141.0193 公頃，整治土庫溪導入梅川。自辦的單元十二長春 76.8989 公頃、單元十三新興 102.5372 公頃、單元十四新都 65.6584 公頃，在 93 年到 103 年間陸續辦理。

十四期、廍子和捷運機廠

第十四期美和庄重劃約 404 公頃，跨北屯、西屯，地主約 4,500 人，109 年 2 月土地分配公告期滿。廍子地區區段徵收約 200.51 公頃，配合大里溪、大坑溪、廍子溪整治，91 年公告，521 戶申請抵價地；捷運文心北屯線機廠及車站區段徵收 103.43 公頃，南到松竹路、北到潭子區界，G0、G3 站周邊劃了住宅區和商業區。

在北屯蓋房子
大坑規定、斷層和土石流

大坑風景特定區的建蔽率

大坑 65 年 8 月 25 日納入都市計畫，103 年 4 月公告擬定風景特定區計畫。細部計畫的土管要點：特一種住宅區建蔽率 50%、容積率 100%，特二種住宅區 20%、40%；風景區申請開發，基地要大於 1 公頃。風景區內原有合法建物拆除重建，或 65 年 8 月 25 日以前已是「建」地目的土地蓋自用住宅，簷高 10.5 公尺、三層為限，建蔽率 20%、容積率 40%。

大坑農業區的老房子

農業區內 103 年 4 月 25 日以前的原有合法建物，拆除後新建、改建，簷高 10.5 公尺、三層為限，建蔽率最高 60%，最大基層面積 165 平方公尺，總樓地板 495 平方公尺。都市計畫發布前已實際供農作的土地，準用臺中市的農業區規定申請農舍。能蓋多大，要從地籍、地目、建物合法證明一路查下來。

斷層、土石流和淹水點

北屯災防計畫寫，車籠埔斷層與三義斷層行經軍功、和平、廍子三里；921 時北屯全倒 696 棟、半倒 169 棟，東山國中、軍功國小教室倒塌，東山路綠野山莊附近地面隆起。土石流潛勢溪流 3 條都在民德里，中市DF002 為中潛勢；平地的易淹水點有軍功里東山路一段 249 號附近、三光里太原路三段與三光二街口。

在北屯裝修
新大樓、透天別墅和山邊老屋

屋齡最輕的一區

房屋稅籍資料，北屯住宅類從 105 年第 2 季的 105,409 宅增加到 115 年第 2 季的 140,216 宅，平均屋齡 25.11 年，在舊台中市八個區裡最年輕。十四期、捷運機廠周邊交屋的電梯大樓，裝修前先跟管委會談好施工時段、電梯保護和廢料清運；常見的改動是廚房開放、玄關加收納、主臥做更衣間。

四張犁、軍功的透天別墅

地政局的成果簡介寫，四張犁重劃後成為高級別墅群聚的社區，軍功、水景重劃後別墅林立。早一批蓋的透天已經二十多年，屋頂防水、外牆磁磚和給水管是翻修重點；樓層多、樓梯陡的透天，長輩同住的可以評估在樓梯間或後院加裝家用電梯。

大坑山邊的濕氣

災防計畫寫，頭嵙山麓多是錦水層的砂質頁岩與泥質砂岩互層，抗風化弱、容易崩毀。山邊的老透天和別墅翻修，先看擋土牆、截水溝和邊坡排水；室內牆腳返潮的，外牆防水和除濕一起做，木作櫃離地、離牆留通風。