豐原室內設計與老屋翻新

豐原的房子
葫蘆墩、重劃社區和斷層

葫蘆墩、富春鄉、小蘇州

區公所沿革寫，先住民稱這裡泰耶爾墩，意思是松柏林；也有一說是墩腳和下南坑有三座小丘，形如葫蘆。雍正 11 年張達京開墾、興鑿水圳，光緒 12 年在葫蘆墩設巡檢衙門，劉銘傳命名為富春鄉，有「小蘇州」之稱。民國 39 年 10 月 21 日台中縣設立，豐原成為縣治。

七個小規模公辦重劃區

地政局重劃成果簡介，原縣轄的豐原辦了多期小規模重劃：豐南 74 年到 76 年 6.2917 公頃、社皮 81 年到 83 年 14.2564 公頃、田心路兩側和西湳 84 年到 86 年、南陽 93 年到 99 年 6.4192 公頃、成功路兩側 96 年到 100 年 2.3650 公頃，另有北陽 7.7311 公頃和自辦的三陽 33.3270 公頃。南陽位在斷層帶邊緣，921 後土地高差達 5 公尺無法建築，靠重劃解決。

十六萬人，北陽、南陽最多

戶政司 115 年 9 月統計，豐原 36 個里 160,762 人、60,928 戶，65 歲以上占 19.9%；北陽里 16,113 人、南陽里 13,464 人最多，葫蘆里 627 人、富春里 722 人、下街里 812 人最少。豐富專案區段徵收 5.51 公頃，原是軍方甲保廠營區，北抵中正路、西臨豐原大道，區內興建豐原國民運動中心。

在豐原蓋房子
斷層限建區、山坡和農業區

兩條斷層交在北陽里

豐原災防計畫寫，車籠埔斷層和三義斷層行經本區，兩條斷層交於北陽里；921 地震中正公園附近的車籠埔斷層出現 4 到 6 公尺的垂直位移，向陽永照大樓倒塌 43 人罹難、聯合大市場倒塌 14 人罹難。豐原都市計畫還劃了斷層帶住宅限建區 6.0866 公頃、斷層帶農業限建區 7.8932 公頃，基地落在這些範圍的，能蓋什麼先查清楚。

東側山坡、西側補注區

豐潭雅神主要計畫書寫，豐原東側多為山坡地、山崩與地滑地質敏感區，並有兩條活動斷層，西側是地下水補注地質敏感區；一日暴雨 600 公釐的模擬下，豐原都市計畫區東側的旱溪沿岸淹水 0.5 到 1 公尺，最深 1 到 2 公尺。災防計畫寫公老坪上有台地，東方丘陵屬洪積赭土層，山邊基地整地前先看坡度和地質。

都市計畫：農業區比住宅區大

豐原都市計畫民國 45 年以日據時期的計畫為藍本發布，47 年、70 年兩度擴大；到 107 年 9 月計畫面積 2,188.74 公頃，住宅區 510.9902 公頃，農業區 918.5692 公頃。現在併入 108 年發布的豐潭雅神地區都市計畫，計畫人口 405,500 人。農業區的地蓋住宅受限，買地前先申請分區證明。

在豐原翻修
老街屋、公寓和站前

屋齡 36 年的街屋和公寓

房屋稅籍資料，豐原住宅類平均屋齡從 105 年第 2 季的 30.48 年升到 115 年第 2 季的 36.30 年，住宅類 56,231 宅。慈濟宮、廟東一帶的舊街屋前店後住、面寬窄，翻修時處理中段採光、後段排水和老電線；四、五層公寓的給水管和浴室防水通常同一批到期，打掉時一起換。

淹水點和斷層旁的房子

災防計畫列的近年淹水位置有翁子里豐勢路二段 70 號一帶、朴子里國豐路與朴子街口、西勢里中正路 353 巷與西安街口，這些地方的一樓翻修，地坪抬高、門口留擋水板溝槽。斷層帶附近 921 後重建或補強的房子，翻修前調出竣工圖，補強的柱和牆不動。

火車站後站的公辦都更

市府在豐原火車後站推動公辦都更，基地 3,822 平方公尺，公有地占 77.54%，規劃住商混合大樓，含社會住宅和社福空間；106 年到 109 年三次招商流標後重新規劃。車站周邊的老屋，環境可能跟著改變，翻修前可以留意這個案子的進度。