石岡自地自建與老屋翻新

石岡的房子
十個里與震後重建

石崗仔、土牛庄：地名裡的開墾史

石岡舊稱「石崗仔」，大甲溪在這裡納入新社溪，坑口像甕缸、裡面滿是粗石，日治 1920 年才改稱石岡。清乾隆 26 年（1761 年）官府在今土牛里立碑禁止越界墾拓，挖了土牛溝、堆起 19 座土牛，土牛庄由此得名。這裡至今看得到客家伙房的格局：正身居中，兩側護龍圍著禾埕。

九二一：174 人罹難、1,848 戶全倒

住宅地震保險基金整理的 921 災損統計，當時的石岡鄉死亡失蹤 174 人、重傷 44 人，全倒 1,848 戶、半倒 1,170 戶。現在路邊看到的透天，不少是 1999 年後在原地重建的，屋齡二十多年，正是外牆磁磚開始膨拱、屋頂防水層老化的階段。

人口從 15,174 降到 13,548

公所 105 年統計年報記錄年底人口 15,174 人；戶政司 115 年 9 月剩 13,548 人、5,140 戶，十年少了一千六百多人。梅子里 1,946 人最多，接著是萬安里、萬興里，龍興里 649 人最少。算下來 65 歲以上約占 25.6%，平均每戶約 2.6 人。

在石岡蓋房子
水壩特定區和斷層帶

斷層帶兩側 15 公尺只能蓋兩層

石岡都市土地占 25.61%，屬石岡水壩特定區計畫。108 年 5 月 8 日發布的細部計畫，住宅區建蔽率 60%、容積率 200%；車籠埔斷層帶沿線兩側各 15 公尺內，住宅區只供自用住宅，高度不得超過兩層樓、簷高 7 公尺。買地或拆舊屋重建前，先套都市計畫圖確認斷層帶有沒有壓到基地。

其餘七成四是坡地多的非都市土地

另外 74.39% 是非都市土地，金星里 4.72 平方公里、龍興里 3.49 平方公里面積最大，地形起伏。山坡地保育利用條例把標高 100 公尺以上，或未滿 100 公尺但平均坡度 5% 以上的土地劃為山坡地；在山坡地上建築，要先申請雜項執照並附水土保持計畫或免擬證明，雜項工程完工領到使用執照後才能申請建照，農舍可以併案。

在石岡翻修
震後透天、伙房與用水

自來水普及率 71.73%

公所 114 年統計年報，石岡實際供水人口 9,804 人，普及率 71.73%，一年內提高 6.95 個百分點。還沒接上自來水的房子，翻修時先確認水源和水質，再決定要不要加過濾設備與加壓馬達，熱水器挑水壓不穩也能點火的機型。

重建屋的第二輪整修

九二一後重建的透天，這一輪整修重點在設備和防水：浴室地坪重做防水層、外牆裂縫填補、鋁窗換成氣密窗。若要打牆改格局，先請建築師看原始結構圖，剪力牆和梁柱的位置不要動。

伙房改建要留住的東西

客家伙房的正身多是祭祀祖先的公廳，翻修時保留原位，兩側護龍改成現代臥室和衛浴。土埆或紅磚牆受潮會粉化，先做牆腳防潮、換掉漏水的屋瓦，再上新的塗料；公廳前的禾埕若要兼作停車位，鋪面的洩水坡度往外抓，雨水才不會倒灌進正身。