東勢自地自建與老屋翻新

東勢的房子
河階上的山城

匠寮、寮腳：伐木工寮起家的街

統計年報寫，東勢地名指東隅的聚落，早年軍工在這裡採伐木料、搭了工寮，所以又叫匠寮或寮腳。狹義的東勢指北興、中寧、東安、南平、延平這幾個里，是大甲溪沿岸河階上集居規模最大的街坊；下城里只有 1.05 平方公里，是全區最小的里，街屋一間接一間。

九二一：358 人罹難、5,139 戶全倒

住宅地震保險基金的 921 統計，東勢鎮死亡失蹤 358 人、重傷 99 人，全倒 5,139 戶、半倒 5,441 戶，死亡人數和全倒戶數都是當時台中縣各鄉鎮最多的。現在街上的透天與小型集合住宅，不少是 2000 年以後陸續重建。

四萬六千人，長輩超過四分之一

戶政司 115 年 9 月，東勢 25 個里 46,059 人、18,700 戶，平均每戶不到 2.5 人。新盛里 5,636 人最多，福隆里 4,245 人、泰昌里 3,661 人，埤頭里 649 人最少。用年齡資料算，65 歲以上約占 26.2%，翻修時無障礙常排在前面。

在東勢蓋房子
斷層帶、地塹和果園農地

非都市土地 87.84%，多是果園

114 年底東勢已登記土地裡，非都市土地 8,396 公頃、占 87.84%。梨、甜柿、柑桔是山城招牌，113 年梨的收穫面積就有 1,160 公頃。果園裡想蓋自住的房子，走的是農舍：農舍用地不超過那筆農地的一成，其餘九成維持完整的農業經營用地，同一筆農地只蓋一棟。

東勢都市計畫：斷層帶兩側 15 公尺

東勢都市計畫細部計畫 108 年 2 月 15 日發布，住宅區建蔽率 60%、容積率 200%，第一種住宅區容積率 180%。車籠埔斷層帶兩側各 15 公尺內，農業區只准申請農舍，高度不超過兩層、簷高 7 公尺，離都市計畫道路至少 15 公尺；河川區與綠地不准蓋立體建築。

大甲溪與豐勢路之間的地塹

公所描述，大甲溪和豐勢路之間有一道南北向地塹，落差約 10 到 20 公尺，是都市發展的天然障礙。基地若在落差邊緣，擋土牆、排水和地質鑽探都要納入預算；河階一帶標高約 300 到 420 公尺，最高點在慶福里大平籠，海拔 1,179 公尺。

在東勢翻修
震後屋、潮濕與用水

雨量充沛的山城

公所形容東勢地處中央山脈與台中盆地之間，雨量充沛、氣候溫和，所以適合果樹。靠山的透天背面常貼著邊坡，牆面長年潮濕，翻修時先疏通擋土牆排水孔、做外牆防水，室內再用除濕與通風補強，壁癌才不會半年就回來。

自來水 83.43%，水壓要先確認

114 年底東勢實際供水人口 38,786 人，供水普及率 83.43%。地勢高或在管線末端的房子，熱水器和淋浴龍頭要挑低水壓也能用的型號；頂樓水塔加裝加壓馬達前，先看電源和樓板承重。

二十五歲的重建屋

震後重建的房子到 2026 年大約 25 歲，浴室防水層、鋁窗氣密條和外牆磁磚陸續老化。整修順序抓先防水、再管線、最後木作和家具，免得剛做好的櫃子又被漏水泡壞。老街坊裡的連棟透天，共用牆的滲水往往要和隔壁一起處理，施工前先跟鄰居講好。