和平自地自建與老屋翻新

和平的房子
八個里、部落與山城

泰雅族的傳統領域

公所的統計年報寫，和平日治時期屬臺中州東勢郡蕃地，民國 103 年 12 月 25 日改制為有公法人地位的山地原住民區，區長和區民代表由區民選出。泰雅族人最密集的是達觀、自由、南勢、博愛、梨山、平等六個里；114 年底區內原住民 1,708 戶、4,341 人，其中山地原住民占 93.41%。

四個族群的聚落

光復後溫帶蔬果適合在這裡種，閩南、客家人多定居中坑里和天輪里；中橫公路完工後，部分參與築路的榮民留在梨山里、平等里；大甲溪南岸的南勢里多是客家人。戶政司 115 年 9 月，南勢里 2,099 人、梨山里 2,097 人最多，天輪里 432 人最少，全區 10,405 人、4,729 戶，平均每戶約 2.2 人。

高山氣候與溫帶型氣候

區內東半部的平等里、梨山里屬高山氣候，西半部的自由、達觀、南勢、天輪、博愛、中坑屬溫帶型氣候。公所早年的人口分析寫和平海拔約 1,020 到 3,000 公尺，年均溫約 18 度；113 年茶葉收穫面積 457.2 公頃，梨山茶也註冊了產地證明標章。同一區裡，梨山的家要擋冬天的低溫，谷關一帶溪谷邊的家則要對付夏天的潮濕。

在和平蓋房子
保留地、特定區與坡地

保留地：所有權移轉只限原住民

和平 114 年底已登記土地 98,832 公頃，公有占 97.66%，99.60% 是非都市土地。原住民保留地開發管理辦法第 18 條規定，原住民取得保留地所有權後，移轉的承受人以原住民為限；第 10 條訂出依法可建築的土地，原住民無償取得每戶最多 0.1 公頃。非原住民在和平設有戶籍，依第 28 條可租用可建築的保留地蓋自住房屋，每戶不超過 0.03 公頃。

谷關、梨山兩個風景特定區

都市土地只有 392 公頃，分屬谷關風景特定區與梨山風景特定區（細部計畫分梨山、松茂、新佳陽、環山四區）。谷關的細部計畫 115 年 4 月 16 日發布，住宅區建蔽率 40%、容積率 120%；圖上斷層兩側 15 公尺內私有建築限兩層、簷高 7 公尺，50 公尺內申請建照要附地質安全評估報告；坵塊平均坡度 40% 以上的地要維持原始地形。

先拿雜項執照，再談建照

區內大多是山坡地，蓋房子要先申請雜項執照，附水土保持計畫或免擬證明，整地、擋土牆做完驗收後，才能申請建造執照。921 地震時和平鄉全倒 634 戶、半倒 745 戶。進出道路、坡度和水源會直接影響工期與造價，免費土地評估時一起看。

在和平翻修
濕冷、簡易自來水與部落舊屋

自來水普及率 9.91%

114 年底和平區自來水供水普及率只有 9.91%，其餘多靠簡易自來水或山泉水，公所也在辦全區簡易自來水設施改善。翻修時把水源到水塔這段管線換新，加沉砂與過濾，冬天容易結凍的外露水管包上保溫材。

高海拔先保溫，溪谷邊先除濕

梨山、平等兩里是高山氣候，暖氣與熱水器的用電要先算過，電錶容量不夠就得申請增設。海拔高的房子翻修以保溫為先：外牆與屋頂加隔熱層、換氣密窗，浴室加暖風機；溪谷邊的房子則要除濕，木作櫃體背後離牆留縫，床墊不要直接貼著地面。

部落舊屋與加蓋

部落裡常見早年的木造、磚造房子，加上鐵皮屋頂或增建。翻修前先確認房屋坐落土地的權屬與使用地類別，再決定修繕範圍；結構老舊的部分由建築師判斷要補強，還是拆除重建。