台中北區室內設計與老屋翻新

北區的房子
賴厝、四期重劃和眷村國宅

邱厝子、賴厝、漧溝子

區公所沿革寫，北區日治時期屬大墩街，1913 年改稱臺中街，1942 年改為新高、梅枝區，1945 年定名北區，下分梅枝町、新高町、邱厝子、宮北、賴厝、漧溝子。現在北區還有賴厝、賴村、賴明、賴興、賴旺、賴福和邱厝這些里名。住宅類房屋從 105 年第 2 季的 71,004 宅增加到 115 年第 2 季的 76,593 宅。

四期重劃：良田變住宅

第四期中正、東山重劃 68 年到 69 年辦理，440.6556 公頃，四至是遼寧路接北屯路、忠明南路接青島路、臺灣大道、長安路接大連路，同時整治麻園頭溪。長青里就是 69 年四期重劃後變成住宅區；頂厝里的說明寫，四期重劃讓良田變豪宅，崇德路上的大別墅最有名。這批透天和公寓屋齡已經四十年以上。

眷村改建：光大、莒光、變電

文莊里的光大新村是空軍眷村，68 年拆除改建，92 年光大國宅完工，里內其餘多是舊平房；樂英里的莒光新城 74 年 5 月完工，先後由 11 個眷村遷入，現有 1,080 戶。戶政司 115 年 9 月統計，北區 143,045 人、67,998 戶，每戶 2.10 人，65 歲以上占 22.1%，健行里 7,540 人最多。

在北區重建
舊市區規定和低窪處

四條河匯集的低窪地

北區災防計畫寫，北區底部低窪，綠川、柳川、梅川、麻園頭溪四條河在這裡匯集，形成沖積扇；地勢自東北向西南緩斜。崇德里太原路到邱厝北一巷一帶原是柳川支流，以前常淹水，加蓋後成了太原綠園道。在舊河道上方或旁邊重建，地下室開挖前把地下水位和既有箱涵位置查清楚。

液化圖資新舊版本不同

北區災防計畫引用經濟部 105 年版潛勢圖，把北區列為液化高潛勢；中、東、南、西四區的計畫引用 110 年版，結論是大部分低潛勢。兩份資料不一致，新建前用經濟部地質調查及礦業管理中心的查詢系統輸入地號再看一次，鑽探照規定做，交給結構技師判斷。921 地震北區全倒 1,205 戶、半倒 428 戶。

中央市場改建社宅

成立超過半世紀的中央市場，面臨房屋老舊、閒置和治安問題，市府在原址興建 219 戶社會住宅，地下 4 層、地上 16 層，預計 119 年完工，保留福龍街與光大街的記憶軸線。周邊老公寓想合併重建，先看基地面積夠不夠申請舊有市區細部計畫的重建獎勵，或走危老、都更。

在北區翻修
老壁體、地下室和眷村國宅

老屋壁體滲水

108 年 5 月短延時強降雨，篤行路 296 巷有兩戶地下室積水；育強街 10 巷一戶地下室進水，災防計畫判斷是老舊房屋壁體受損，私人溝渠的水滲進去。北區老透天和公寓有地下室的，翻修時先檢查外牆與地下室牆面的裂縫和白華，做負水壓防水，再處理室內面材。

國宅格局和一中周邊小套房

光大國宅、莒光新城這類眷改國宅，格局方正，常見的改法是兩房改一大房加書房、廚房開口、浴室加扶手。一中商圈周邊有些公寓隔成套房出租過，收回自住時要拆掉多出來的隔間和小浴室，排水管和電表回到一戶一套。