台中東區室內設計與老屋翻新

東區的房子
老町名、黑手窟和重劃區

曙町、干城町和新庄仔

區公所沿革寫，1945 年由曙町、花園町、楠町、櫻町、高砂町、干城町和東勢子、旱溪、頂橋子頭的部分區域合成東區。舊稱新庄仔的新庄、振興、立德一帶至今仍有大量日式建築，東勢里進德路以西還留著早期三合院和老樹。干城在日治時期是營區，民國 63 年省府單位遷入，搬走後重劃為干城商業區；第六期干城重劃 76 年到 79 年辦理，面積 19.4306 公頃。

從糖廠、工廠到住宅

1912 年臺中製糖所完工，民國 45 年的臺中市都市計畫把糖廠一帶劃為市區僅有的兩處工業區之一；到 70 年代末，全市約三分之一的工廠集中在東區，俗稱黑手窟。第九期旱溪重劃 79 年到 83 年辦理，120.3502 公頃，重劃前小型工廠林立，旱溪、大里溪流經常淹水，重劃後全區管線地下化。旱溪以東逐漸變成住宅區，巷子裡仍夾著鐵工廠。

七萬七千人，東信、東英、東門最多

戶政司 115 年 9 月統計，東區 17 個里 77,642 人、34,118 戶，65 歲以上占 20.5%。人最多的是東信里 10,232 人、東英里 8,859 人、東門里 8,575 人，富台里只有 1,822 人。市府 96 年劃都市更新地區時寫，東勢仔地區的一心新村、富臺新村軍眷人口老化嚴重；災防計畫記載 921 地震時，富台新村有 7 人因建物倒塌罹難。

在東區蓋房子
旱溪、糖廠和獨戶住宅區

旱溪地區：獨戶或雙併

107 年 9 月發布的旱溪地區細部計畫，第一種住宅區專供建築獨戶或雙併住宅，區內不合分區規定的既有工廠另有變更項目表。在這裡拆舊透天重蓋，先查土地落在第幾種住宅區，能不能蓋連棟、要留多少前後院，再決定樓層和車庫位置。振興路以南的區段徵收約 19 公頃，87 年公告，區內有 1.476952 公頃重金屬污染範圍被剔除在建築用地之外，買地前先查清楚。

易淹水的路口

東區災防計畫引用市府水災危險潛勢地區保全計畫，列出的易淹水點有東勢里福明街與進德路口、合作里進化路與力行路口、富仁里精武路 217 巷 15 到 73 號和富台街 67 巷，東南里、合作里的精武路、南京東路、進化路、富貴街；106 年、108 年、109 年都有豪雨積淹水紀錄。在這幾處新建，一樓地坪抬高、地下室慎重評估，車道入口做截水溝。

液化以低潛勢為主

東區災防計畫引用 110 年液化潛勢圖，大部分屬低潛勢，東信里、東門里有部分中潛勢；區內沒有活動斷層，921 地震全倒 34 棟、半倒 435 棟。中潛勢範圍內新建，地質鑽探報告交給結構技師判斷基礎形式。

在東區翻修
日式老屋、市場樓上和老公寓

日式老屋和平均屋齡

房屋稅籍資料，115 年第 2 季東區住宅類平均屋齡 30.64 年，十年前是 26.92 年，住宅類 34,164 宅。新庄仔一帶留下的日式木構老屋，常見地板架高、屋頂漏水、白蟻蛀樑，先請人看木料還能不能用，再決定保留外觀、內部重做，或整棟改建。

市場周邊的老公寓

96 年劃的石頭灘仔地區（26.68 公頃）和東勢仔地區（31.05 公頃）更新地區，寫的都是建築老舊、巷道狹窄。這類四、五層老公寓翻修，給水管若還是早年的鍍鋅鐵管，浴室防水層也到年限，整間打掉時一起換。臺中糖廠區段徵收 22.25 公頃，取得建國市場遷建用地，捷運藍線規劃以新建國市場為終點；周邊大樓裝修，先跟管委會確認施工時段和電梯保護。