台中南區室內設計與老屋翻新

南區的房子
橋仔頭、火柴廠和大慶

差點成為省城的橋仔頭

區公所沿革寫，光緒 13 年建省，初議以藍興堡橋仔頭庄為省治，大南門建在今南門路與明德街口，小西門在今國光路與建成路口西南邊，省城沒有完成。日治時期分老松町、敷島町、有明町、頂橋仔頭、下橋仔頭、樹仔腳、番婆、半平厝，1945 年以後合成南區。區公所的文化特色頁列出的古蹟，有香火鼎盛的台中市城隍廟和林氏宗廟。

汽車零件街、火柴廠改建的住宅

災防計畫寫，長榮、城隍、新榮三里一帶多鐵工業、汽車材料和機械廠，是汽車材料買賣最大的集散中心；第三市場在長春里台中路與復興路一帶。1938 年在橋子頭復廠的火柴廠，後來的臺灣火柴臺中廠全盛時每月產量三萬簍，占全省三分之二，民國 82 年拆除改建住宅。前臺中酒廠現在是臺中文化創意產業園區，周邊 21.53 公頃在 96 年劃為更新地區，寫的是綠川兩岸違建和第三市場環境窳陋。

人口往西南移，樹義里一萬五千人

戶政司 115 年 9 月統計，南區 22 個里 128,416 人、58,628 戶，65 歲以上占 16.8%。樹義里 15,543 人最多，樹德里 10,647 人、永興里 9,531 人次之；長春里只有 2,004 人。災防計畫寫商圈和人口逐漸往西南發展，那一側就是第十三期大慶重劃區，南區、南屯區交會，約 230 公頃，110 年 4 月到 5 月辦理土地分配公告。

在南區蓋房子
地勢低、液化點和重劃新地

綠川、柳川沿岸的淹水紀錄

97 年卡玫基颱風，綠川暴漲，五權南路與高工路口的南京大廈地下室進水，財損 150 戶；103 年豪雨，興大路與忠明南路一帶綠川溢堤，民宅進水 30 公分以上；108 年建國南路與正義街口、國光路與林森路口的地下道淹水。風水災高潛勢的里有福順、城隍、德義、新榮、南和、工學。在這幾里新建，地下室入口做截水和防水閘門，機電設備不放最底層。

樹義里、南門里液化潛勢較高

南區災防計畫寫，本區大部分屬低液化潛勢，只有樹義里、南門里等地較高。十三期重劃區內新建，或在南門路一帶拆舊重蓋，地質鑽探照規定做足，結構技師依鑽探結果決定要不要用筏式基礎或改良地盤。

重劃新地和舊街屋，退縮規定不同

大慶重劃區有自己的細部計畫，建蔽率、退縮、停車都照那份規定；國光路、復興路的舊市區則適用 113 年發布的舊有市區細部計畫，住二建蔽率 60%、基準容積率 220%，面臨未達 7 公尺道路要從建築線退縮 0.5 公尺。同在南區，兩邊要查的文件不一樣。

在南區翻修
921 後的大樓和老公寓

921 倒塌最多的街道

災防計畫列出 921 時倒塌房屋多分布在建成路、五權南路、美村路二段、南和路、工學路、德富路、大慶街二段、復興路一段、文心南路；德昌新世界大樓倒塌有 5 人罹難。住在這些路段的大樓，裝修前先拿管委會的規約和竣工圖，標出結構牆和剪力牆，動到牆面、樓板開孔的工程先送管委會，結構牆不拆。

三房兩廳的老公寓

房屋稅籍資料，南區住宅類平均屋齡從 105 年第 2 季的 23.44 年，升到 115 年第 2 季的 30.15 年，十年間老了將近七歲，住宅類共 62,615 宅。舊街區的老公寓常見封閉廚房、窄走道、三房兩廳的格局。常見的改法是把廚房打開和餐廳併成一個空間，走道的面積還給房間，浴室改乾濕分離。牆裡的給水管、電線和浴室防水層通常同一個年代施作，翻修時一起換掉，免得新地磚貼好幾年又要敲。靠綠川、柳川的低樓層，牆腳返潮多，先做防潮再做面材。