南屯室內設計與自地自建

南屯的房子
犁頭店、重劃區和農村

犁頭店：臺中三大聚落之一

災防計畫的沿革寫，南屯原名犁頭店，和大里杙、四張犁合稱臺中三大聚落；康熙 49 年北路營參將張國在此招佃開墾，雍正 10 年在犁頭店街設貓霧捒巡檢署，乾隆 51 年林爽文事件遭兵燹焚毀，53 年重建市街。萬和路與南屯路交接處的南屯三角街，是 1932 年蓋的街屋，保留巴洛克牌樓立面、紅磚外牆和拱窗，2010 年登錄歷史建築。

八期豐樂和四個自辦單元

地政局重劃成果簡介：第八期豐樂重劃 77 年到 80 年，148.7966 公頃，重劃前南屯溪橫亙、地籍零亂，重劃後有豐樂雕塑公園；自辦的單元二黎明 186.5298 公頃、單元三永春 53.7908 公頃、單元四 62.7611 公頃、單元五高鐵新市鎮 70.1827 公頃，在 93 年到 104 年間陸續辦理。十三期大慶重劃約 230 公頃，跨南區和南屯，110 年 4 月到 5 月辦理土地分配結果公告。

年輕的人口，還留著農村

戶政司 115 年 9 月統計，南屯 25 個里 186,094 人、80,900 戶，65 歲以上占 14.5%，在舊台中市八個區裡比例最低；文山里 15,177 人、豐樂里 14,256 人最多，鎮平里 1,364 人最少。區公所產業發展頁寫，寶山、文山、春社、新生、鎮平、中和、楓樹等里仍保有部分農業用地和農村景觀，南屯與西屯交界的臺中工業區 1980 年啟用，約 580 公頃。

在南屯蓋房子
重劃建地、農業區和淹水點

重劃區建地：先確認登記和工程

黎明、永春、高鐵新市鎮這些自辦單元，以及十三期大慶，各有自己的細部計畫，建蔽率、容積率、前後院深度和停車規定都寫在土管要點裡。買重劃區建地前，確認土地分配已經登記、道路和排水已經完工，再請建築師依細部計畫排量體、申請建照。

寶山、文山的農地

寶山、文山、春社一帶的農地，若在都市計畫裡劃為農業區，能蓋的是農舍，申請人要符合農民資格和市府的審查規定，不能當一般建地蓋透天。想在這一帶自地自建，先申請土地使用分區證明，確認分區和地目，再看有沒有既有合法建物可以改建。

淹水點與地震紀錄

南屯災防計畫寫區內沒有活動斷層，921 時半倒 169 棟。易淹水點有楓樹里永春東二路與永春東三路、春社里同安厝排水周邊、寶山里南屯交流道下的涵洞、豐樂里向心南路文心南五路到文心南七路、中和里中和巷；惠中、文心、黎明、向心、南屯等 10 個里列為風水災高潛勢，新建時一樓和地下室入口要抬高。

在南屯裝修
三十年公寓和老街屋

五期、豐樂的三十年公寓

房屋稅籍資料，南屯住宅類從 105 年第 2 季的 63,165 宅增加到 115 年第 2 季的 80,265 宅，平均屋齡 25.29 年。五期大墩、八期豐樂重劃後蓋的公寓大廈，不少已近三十年：給水管、電線和浴室防水差不多同時到期，整間翻修先拆除、換管線和配電，再做防水試水，最後才是木作和面材。

老街屋和重劃區新透天

萬和路、南屯路一帶的老街屋，前段臨街、後段通巷子，想保留紅磚立面的，先補強結構、處理屋頂漏水，再把廚房浴室移到後段；三角街本身是歷史建築，修繕要依文資規定。黎明、永春的新透天常見一樓車庫、樓上臥室，家裡有長輩的，設計時就預留電梯井或升降椅的位置。