大肚自地自建與老屋翻新

大肚的房子
三角形的區、階梯狀的地形

海線與山線交會的老街

大肚位在縱貫路海線、山線交會的地方，台 1 線在區內叫沙田路，是最重要的交通動脈，大肚街區外環道叫自由路。磺溪書院從清代起就是地方的精神象徵，日治時大肚公學校成立之初借它當校舍；全台出身大肚的校長有五十幾位，大肚因此有「校長之鄉」的稱號。

頂街、蔗廍、瑞井：五萬四千人

戶政司 115 年 9 月，大肚 17 個里 54,794 人、20,694 戶。頂街里 8,886 人最多，蔗廍里、瑞井里都是六千出頭，王田里 4,837 人；最少的中和里、永和里各八百多人。全區 37.0024 平方公里，新興里面積最大，大肚里最小，區界總長 29,997.5 公尺。

台地旱作、坡地林地、平原水田

公所的農業說明把大肚分成三層：大肚台地 240 到 294 公尺是旱作地帶，台地往下到平原的坡地多是林地、草地與荒地，海拔不到 10 公尺的海岸平原才是重要水田。土壤以沖積土和紅壤為主，年雨量約 1,665.5 公釐，集中在五到八月。

在大肚蓋房子
台地紅土、坡地與溪邊

都市土地接近一半

114 年底大肚非都市土地 1,577 公頃、占 52.20%，都市土地 1,444 公頃、占 47.80%，都市計畫屬烏日大肚地區都市計畫的大肚地區。住宅區照細部計畫的建蔽率和容積率蓋；非都市的農牧用地只能走農舍，一筆農地一棟，農舍用地不超過一成。

台地與坡地：先看是不是山坡地

從台地落到平原中間的坡地，標高 100 公尺以上，或未滿 100 公尺但平均坡度 5% 以上，就可能被劃為山坡地，建築前要先拿雜項執照並附水土保持文件。台地上的紅土遇大雨容易沖刷，整地高程和排水溝要在設計階段畫進去。

大肚溪北岸的低地

海岸平原海拔 10 公尺以下，是大肚的水田區。低處的基地先查經濟部水利署的淹水潛勢，地坪預留高度，基礎做法等地質鑽探結果出來再決定，不要直接照隔壁的房子抄。再往南就是大肚溪口濕地，靠近堤防與排水路的基地，排水出口的位置要先問清楚。

在大肚翻修
老透天的漏水與管線

雨集中在五到八月

大肚一年的雨多下在五到八月。老透天翻修，先處理頂樓防水、女兒牆裂縫和落水頭，再換鋁窗的矽利康；外牆磁磚有膨拱的，敲掉重貼比局部補強撐得久。防水材料要在乾燥的天候施作，屋頂與外牆工程排在秋冬，比雨季硬做穩當。

長輩與小家庭並存

算下來大肚 65 歲以上約占 19.7%，平均每戶約 2.6 人。翻修常同時要顧到長輩的一樓臥房和年輕一代的工作區：一樓做無障礙浴室，樓上一間改書房或小孩房，網路和插座趁拉管線時一起預留。

沙田路旁的店面住家

住在沙田路、交流道附近的人家，臨路面換隔音窗，臥室移到背街面；一樓是店面的透天，把店面和後段生活空間的出入口分開，收銀與倉儲不必穿過客廳；鐵捲門換成靜音馬達，清晨開店不吵到樓上的家人。