龍井室內設計與自地自建

龍井的房子
台地社區、平原舊街與海埔地

龍目井與龍井舊市街

狹義的龍井專指龍泉里一帶，海拔約 10 到 20 公尺，位在大肚台地西側山麓、清水隆起海岸平原上，早期以「龍泉煮茗」出名。台中港特定區計畫把龍井舊市街中心劃為第二種商業區，老街屋集中的舊市街，建蔽率與容積率都和周邊住宅區不同。

龍泉、東海都破萬人

戶政司 115 年 9 月，龍井 16 個里 79,332 人、30,013 戶。龍泉里 11,125 人、東海里 10,972 人都破萬，新庄里 7,301 人，福田里 1,060 人最少。龍泉里面積最大；東海里面積最小，人口卻排第二，是台地上人最密的地方。

火力發電廠與麗水漁港

台中火力發電廠在龍井，5 座 250 公尺高的煙囪是海岸的地標；麗水漁港把荒廢的海巡檢哨改成藍白色的觀景平台。全區面積 38.0377 平方公里，新增的海埔新生地正式納入後，面積會變成 45.46 平方公里。

在龍井蓋房子
特定區住宅分級與沿海液化

95% 是都市土地

龍井 113 年底已登記土地中，都市土地占 95.14%，非都市土地只有 222.81 公頃。台中港特定區的住宅區分好幾級：大肚山坡地上的第二種住宅區建蔽率 50%、容積率 150%，坡地較平緩的既有聚落是第三種，55%、180%，平原上的第四種是 55%、200%；西濱快速道路兩側縱深 30 公尺是第五種，容積率 330%。

沿海是液化高潛勢

經濟部地質調查及礦業管理中心 110 年的臺中地區土壤液化潛勢圖，台中港周邊到龍井沿海標示為紅色高潛勢。平原上蓋透天，地質鑽探不能省，潛勢高的基地可能要做地盤改良或改用樁基礎，這筆預算要先留。

平原以 500 分之 1 緩降入海

公所寫平原海拔 10 公尺以下，由東向西以 500 分之 1 的坡度微斜到海平面，海岸線平直、缺乏灣澳。低平基地的排水要接得上區域排水，地坪抬高多少，跟建築師一起看周邊道路與水溝的高程再定。

在龍井做室內設計
海風、空氣與小坪數

海風鹽分與鋁窗

龍井西臨台灣海峽，海岸線平直、缺少灣澳遮擋，秋冬東北季風把海邊的鹽分帶進平原。靠海的房子鋁窗與欄杆挑耐鹽的表面處理，冷氣室外機加防鏽塗層，外牆選吸水率低的磁磚或塗料。

臨大路的家要安靜

台一線、中興路這類大路旁的住家，中興路一端還要接上中科西南向聯外道路。臨路面換隔音氣密窗，臥室盡量排在背街面；洗衣、晾衣做在室內工作陽台，客廳和臥室用好擦洗的材質，平常清潔省事。

台地上的小坪數

東海里、新東里所在的台地人多地小。小坪數的家用架高地板、隱藏收納和可移動隔間，讓一間房兼書房與客房；出租套房翻新則以耐用、好維修為優先，地板選耐刮的，衛浴五金挑零件好買的規格。