台中西區室內設計與老屋翻新

西區的房子
公舘、麻園頭和宿舍群

公舘、土庫、後壠仔、麻園頭

區公所沿革寫，日治時期設明治、大和兩區，有壽町、明治町、利玉町、旭町、川端町和後壠仔庄、土庫、麻園頭等街莊。公舘是台中州廳所在、柳川以東；土庫在美術館一帶；麻園頭仔在台灣大道兩側到五期重劃區文心路。1937 年在模範街附近蓋的大批和式住宅叫大和村，現在大多改建成模範國宅和餐廳。

最早的三期重劃都在西區

地政局重劃成果簡介：第二期麻園頭重劃 59 年到 60 年，24.2614 公頃，重劃前房屋簡陋、道路多是田埂，重劃後有向上市場；第三期忠明重劃 64 年，18.6491 公頃，北臨臺灣大道；第五期大墩重劃 228.3124 公頃，書裡寫它位居西區、西屯區、南屯區的交通要衝。最早一批重劃後蓋的公寓和透天，屋齡已經四、五十年。

十一萬人，65 歲以上兩成多

戶政司 115 年 9 月統計，西區 25 個里 112,576 人、51,651 戶，65 歲以上占 21.6%。公正里 7,549 人最多，吉龍里 7,199 人、忠明里 6,641 人次之，廣民里 1,396 人最少。民生路與中興街口的審計新村，是 1969 年和 1972 年分兩階段蓋好的省府宿舍群，市府以委託經營引入文創。

在西區重建
住宅區、宿舍群和麻園頭溪

住二、住三的建蔽與容積

西區適用 113 年 6 月發布的舊有市區細部計畫：住二建蔽率 60%、基準容積率 220%，住三 55%、280%。基地 500 平方公尺以上的老舊建物重建，30 年以上鋼筋混凝土造最多可獎勵基準容積 20%，要全體地主同意。單棟透天的地多半沒那麼大，和鄰居合併或評估危老條例，是常見的兩條路。

文資和宿舍群旁邊

刑務所官舍群、臺中地方法院舊宿舍群、四維街日式招待所、朝陽街日式宿舍群都登錄為歷史建築，林森路、自由路一段、府後街一帶密度很高。基地緊鄰古蹟或歷史建築的新建、改建，設計前先向文化資產處確認有沒有周邊審查的要求，再定立面和高度。

麻園頭溪暴漲與高潛勢里

西區災防計畫寫，麻園頭溪屬烏溪水系舊旱溪支流，強降雨常讓溪水逼近橋面；108 年 5 月向上橋、開原橋、向上南橋一度封橋。風水災高潛勢的里有公平、公正、和龍、藍興、公益、昇平、安龍、後龍八個；液化大部分屬低潛勢，區內沒有活動斷層。

在西區翻修
老公寓與日式宿舍

四、五十年的公寓大廈

房屋稅籍資料，115 年第 2 季西區住宅類平均屋齡 36.00 年，比全市 30.77 年高出一截。麻園頭、忠明一帶重劃後的公寓，不少已經四十年以上：給水管鏽蝕、浴室防水層失效、電線線徑不夠應付現在的電器。整間翻修時把總開關箱換成足夠迴路，冷氣、廚房、浴室各走專用線。整棟外牆和公共管線也老了的，管委會可以研究市府的整建維護補助，自家室內的工程排在外牆之後。

宿舍和連棟老屋的濕氣

日式宿舍和早年的連棟磚造屋，地板架高或直接落地，梅雨季牆角返潮、木料腐朽是常態。保留老屋外觀、內部翻新的做法，先處理屋頂防水和外牆排水，再做地坪防潮層，最後才是裝修面材；順序反過來，新做的牆面一兩年就起壁癌。民生路 55 號、柳川西路二段 151 到 153 號在 113 年 9 月積淹水過，一樓翻修要把排水考慮進去。