台中中區室內設計與老屋翻新

中區的房子
大墩街、街屋和老商辦

大墩街與市區改正

區公所的沿革寫，中區舊稱大墩街，清乾隆末年形成街肆，有頂街、中街、下街，頂街舊址就在今天的光復國小。1903 年日人實施市區改正，開闢斜貫大墩下街的道路，增築自由路、市府路、繼光街、綠川西街；1908 年縱貫鐵路通車，市區往火車站延伸。方正街廓切出來的地塊，臨街窄、往裡深，蓋成一棟棟連在一起的店面住家。

8 個里一萬八千人，每戶不到兩人

戶政司 115 年 9 月的統計，中區 8 個里共 18,011 人、9,039 戶，平均每戶 1.99 人，65 歲以上占 23.7%。人最多的大誠里 2,924 人，最少的繼光里 1,656 人；區公所災防計畫寫本區人口密度全市最高。住在這裡的多是小家庭和長輩，翻修常見的需求是把樓上閒著的房間整成一層一戶，樓梯加扶手、浴室改止滑。

平均屋齡 43 年，全市最老

內政部房屋稅籍資料，115 年第 2 季中區住宅類平均屋齡 43.34 年，台中全市是 30.77 年，十年前的 105 年第 2 季中區是 35.40 年；住宅類共 10,176 宅。市府 96 年劃的舊市區更新地區，第二市場地區 50.44 公頃、中華路夜市地區 52.07 公頃、臺中車站附近地區 60.58 公頃都涵蓋中區街廓，理由寫的是建築老舊、巷道狹小、停車空間嚴重不足。

在中區重建
騎樓、基地大小和排水

面前路寬決定騎樓或退縮

113 年 6 月發布的舊有市區細部計畫第三次通盤檢討規定，住宅區和商業區面臨 7 公尺以上計畫道路的基地，要設騎樓或無遮簷人行道；面臨未達 7 公尺計畫道路或現有巷道的，從建築線退縮 0.5 公尺。商一、商二建蔽率 70%，基準容積率 280%、350%。老街屋拆除重建，第一步是申請建築線指示，把面前道路的寬度和位置確定下來。

窄長基地：獎勵門檻和危老

同一份細部計畫給老舊建物重建獎勵，門檻是基地 500 平方公尺以上：30 年以上鋼筋混凝土造等合法建物最多加基準容積 20%，土磚、木、磚、石造和 20 年以上的加強磚造最多 15%，要全部地主同意，後側和側面退縮至少 2 公尺。中區單棟街屋多半不到這個面積，可以改評估危老條例：屋齡 30 年以上、耐震評估未達標準，重建計畫要在 116 年 5 月 31 日前申請。

無斷層、液化低，雨大時看落水孔

中區災防計畫引用 110 年液化潛勢圖，大部分里屬低潛勢，區內沒有活動斷層，921 地震全倒 3 戶、半倒 24 戶。淹水多是瞬間強降雨溝渠宣洩不及，記錄過的點有公園里中山路 79 號、大墩里三民路二段 93 號、繼光里繼光街 101 號一帶，光復里公園路 21-2 號則是地板落水孔往上冒。一樓重做地坪時，落水頭加防逆流，門口留擋水板的溝槽。

在中區翻修
街屋採光和商辦改住家

街屋中段整天暗

面寬窄、進深長的街屋，前段臨街、後段靠防火巷，中段幾乎照不到光。把樓梯挪到側牆、上方開天窗或保留天井，比多裝幾盞燈有用；後段的廚房和浴室排在同一道管道間，排水坡度往後巷走。三民路二段一帶常是一樓做生意、樓上住人，住家可以改從側邊或後巷出入，店面打烊後不必穿過去。

老商辦改成住家

中正路、自由路、繼光街一帶的老大樓，中央書局、長生金融大樓、安可旅店都申請過市府的整建維護補助。商辦樓層改成住家，先看使用執照上的用途，再確認給水、排水、瓦斯能不能拉到每一戶；原本只有公共廁所的樓層，新增浴室要先找糞管和通氣管的位置。天花板、牆面、分間牆的工程，供公眾使用的建築物依室內裝修管理辦法要先送審查。