鋼構屋造價一坪多少？和 RC 透天放在一起比

鋼構屋造價一坪從 2.5 萬到 20 萬元都有人報，差在報價範圍。勤艾德 2026 年列的輕鋼構工程每坪約 2.5 萬～4.5 萬元、鋼構住宅結構體 5 萬～9 萬元，算的只有結構；PRO360 2023 年整理的鋼構屋每坪 15 萬～20 萬元，含外牆、水電、門窗、隔間。官方的不動產估價技術公報第四號則以 RC 單價為基礎，鋼骨造每坪加 25,000～55,000 元（2024 年 12 月發布）。

所以看到每坪價格，要先問：這個一坪，含到哪裡。下面把公報算法、業界報價、輕鋼構與重鋼構的差別、報價單要看的項目、缺點與法規，和 RC 透天放在一起比。

鋼構屋造價一坪：公報與業界兩種數字

公報第四號的營造或施工費標準表，住宅只列 RC 與加強磚造的單價；說明第 5 點寫明，住宅若是鋼骨造或鋼骨鋼筋混凝土造，以 RC 單價為基礎，依鋼骨占全棟樓層的情況，每坪加計 25,000～55,000 元。用公報自己的數字換算，台中市 1 到 3 樓 RC 住宅：

台中市房價級距	RC 每坪	鋼骨造每坪（加 2.5 萬～5.5 萬）
未達 20 萬	68,900～88,500	93,900～143,500
90 萬以上	125,000～164,000	150,000～219,000

公報裡的「鋼架造」只列在工廠用途，台中市 1 到 3 樓每坪 31,800～73,600 元，是廠房的單價，不能拿來套住宅。公報單價的物價基期是 2024 年 11 月；鋼材之後漲了一段，H 型鋼中部工地交貨價從 2025 年 7 月每噸 26,150 元漲到 2026 年 7 月 29,300 元，約 12%（臺中市政府採購處整理，2026 年 9 月）。

業界的鋼構屋價格，各家報價範圍不同，要一起看「含什麼」：

來源	年份	每坪	含什麼
PRO360 鋼構屋	2023 年 9 月	15 萬～20 萬元	結構、外牆、水電、門窗、隔間；不含土地、建築師、執照代辦，裝潢通常不含
同頁 RC 對照	2023 年 9 月	10 萬～15 萬元	同上
PRO360 輕鋼構屋	2023 年 11 月	6 萬～15 萬元	頁面未寫明；註明是 2024 到 2026 年平台報價統計
勤艾德（高雄）	2026 年 2 月	輕鋼構 2.5 萬～4.5 萬；重鋼構 4.5 萬～8 萬以上；住宅結構體 5 萬～9 萬元	多半只有結構體；外牆、屋頂、樓板看報價單

四筆都是業界說法。PRO360 的鋼構屋與 RC 是 2023 年的數字，和 2026 年 RC 透天的參考範圍（台中 13～19 萬、台北 20～30 萬一坪，見造價試算）放在一起看，年份要對齊。

為什麼鋼構屋造價一坪報價差到 5 倍以上

最低的 2.5 萬和最高的 20 萬差了 8 倍；同樣叫鋼構住宅，結構體 5 萬～9 萬和完整造價 15 萬～20 萬也差兩三倍。差別在報價做到哪一層：

工項	結構體報價	完整造價
鋼構設計與放樣、鋼材工廠加工	含	含
運輸、吊裝、現場組立焊接	含	含
防鏽底漆	多半含，低價報價可能不含	要問塗裝系統
基礎	常不含	要問
樓板、屋頂、外牆	看報價單	含
防火被覆	常不含	三層以上要有，見下方法規
水電、門窗、隔間	不含	含
建築師設計、建照與使照	不含	不含

勤艾德那篇也提醒，有些低價報價不含防鏽或結構設計，之後會變成追加，廠商之間差一兩倍很常見。比較時看報價內容是否完整，只比單價會比錯。

輕鋼構屋造價一坪：和重鋼構差在哪

輕鋼構屋造價一坪，業界說法從 2.5 萬到 15 萬元，範圍比鋼構屋更散，因為「輕鋼構」三個字底下有好幾種東西。PRO360 把輕鋼構屋定義為輕量鋼構工法（Light Gauge Steel），結構、樓板、外牆、隔間都用薄鋼骨架搭建；勤艾德說的輕鋼構工程，多用在加蓋、車庫、雨遮，重鋼構才是廠房、住宅、大跨距空間。

法規上，建築技術規則建築構造編（2023 年 5 月 10 日修正）把兩者分開管：

• 重鋼構：第五章鋼構造，從第 235 條起；設計與施工依中央主管建築機關訂的鋼構造建築物鋼結構設計技術規範、施工規範（第 235-1 條）。
• 冷軋型鋼構造：第八章，第 521 條規定構材由碳鋼、低合金鋼板或鋼片冷軋成型，厚度不得超過 25.4 公釐；建築物簷高不得超過 14 公尺，並不得超過四層樓。輕量鋼構工法用的就是冷軋成型的薄鋼材。

所以輕鋼構要蓋成正式住宅，一樣要結構設計、申請建照，樓層上限是四層。只算骨架的 2.5 萬～4.5 萬，和完整住宅的 6 萬～15 萬，不能放在同一欄比。

看懂鋼構屋價格報價單

拿到鋼構屋價格報價單，逐項問這幾件事：

1. 基礎做什麼型式、含不含在報價裡；基礎型式要等地質調查結果。
2. 主要構材的規格與材質，例如 H 型鋼的斷面尺寸、鋼板厚度。
3. 接合方式是現場焊接還是螺栓，焊接部位怎麼檢查。
4. 樓板做法：鋼承板加混凝土，或其他做法。
5. 外牆與屋頂材料、隔熱層的厚度與材料。
6. 防火被覆的做法與厚度，三層以上住宅一定要有。
7. 防鏽塗裝：底漆、面漆、塗裝道數，或熱浸鍍鋅。
8. 水電、門窗、隔間、室內裝修各含到哪裡。
9. 結構計算與技師簽證、建照與使照申請，由誰負責。

報價單一樣要寫有效期限和物價調整條款。鋼材一年漲一成以上，簽約前不談，事後很難談。

鋼構屋缺點與要注意的維護

業界說法裡，鋼構屋的優點是重量輕、施工快、鋼材韌性好；PRO360 列的缺點是造價較高（鋼價上漲），以及隔熱較差，要搭配 ALC、矽酸鈣板、石膏板這類隔熱外牆材。下面三件事，可以用法規和公報確認：

防火：三層以上的住宅要做防火構造

建築技術規則建築設計施工編第 69 條，H 類住宿類（住宅屬於這一類）三層以上任一樓層供住宅使用，整棟要是防火構造；只有兩層的，第二層住宅面積達 300 平方公尺以上也要。第 70 條規定防火構造的柱、梁、承重牆、樓地板，從頂層算起四層以內要有 1 小時防火時效，屋頂半小時。鋼骨要靠被覆或其他認可做法達到時效，三層鋼構住宅的報價一定要含這一項。

防鏽：規範管做法，維護要寫進合約

建築技術規則本身沒有住宅鋼構的防鏽年限，做法寫在主管機關訂的鋼結構施工規範。估價技術公報第四號的建物經濟耐用年數表可以當參考：住宅用的鋼骨造、鋼筋混凝土造都是 50 年，鋼架造有披覆處理 20 年、沒有披覆處理 15 年。經濟耐用年數是估價折舊用的，不等於實際壽命，但看得出披覆與否差多少。外露鋼材的塗裝系統、日後補漆的週期，要寫進規格與保固。

隔音：獨棟沒有強制標準，要自己寫規格

建築技術規則建築設計施工編第 46 條的隔音規定，管的是連棟住宅、集合住宅的分戶牆與分戶樓板，以及寄宿舍、旅館的臥室分間牆。獨棟自住的樓板與外牆沒有強制隔音標準，鋼承板樓板、輕鋼構隔間的隔音效果，取決於板材和填充材料，要在報價規格裡寫清楚。

鋼構屋合法嗎？看用地與建照

鋼構屋合法嗎，和用鋼還是用混凝土無關，看三件事：

• 是不是建築物：建築法第 4 條，定著於土地上、具有頂蓋、樑柱或牆壁，供個人或公眾使用的構造物，就是建築物。鋼構屋、輕鋼構屋都算。
• 有沒有執照：第 25 條，建築物非經主管建築機關審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用。第 86 條，擅自建造處建築物造價千分之五十以下罰鍰，勒令停工補辦手續，必要時強制拆除。
• 土地允不允許：建地依一般程序申請建照；農地只能走農舍或農業設施，各有資格與用途限制，見農地蓋農舍條件。

誰可以蓋也有規定：建築法第 13 條，設計與監造由開業建築師負責；第 14 條，承造人是依法登記的營造業。營造業法第 8 條把「鋼構工程」列為專業營造業的登記項目，依第 25 條，綜合營造廠可以把鋼構部分轉交專業營造業施作。查營造廠等級與承攬上限，見營造廠等級怎麼查。組合屋、貨櫃屋的合法性，另外寫在組合屋合法嗎。

RC、鋼構、輕鋼構比較表

項目	RC	重鋼構（SC）	輕鋼構（冷軋型鋼）
公報單價	依縣市與房價級距	RC 單價每坪加 2.5 萬～5.5 萬	沒有住宅單價
業界每坪（完整造價）	10 萬～15 萬（2023）	15 萬～20 萬（2023）	6 萬～15 萬（2023 年頁面）
樓層限制	依建築法規	依建築法規	四層以下、簷高 14 公尺以下
經濟耐用年數（公報）	50 年	50 年	沒有分列；鋼架造有披覆 20 年
營建空污費（第二級）	每平方公尺每月 2.65 元	2.82 元	2.82 元（費率表的鋼骨構造含鋼架）
主體工期（業界說法）	透天施工約 8～14 個月	兩層主體約 4～6 個月	依規模

空污費率出自環境部營建工程空氣污染防制費收費費率；鋼構兩層主體 4～6 個月是 PRO360 的說法，只算主體，不含設計、建照與內裝。想要大跨距空間的，鋼構比較有發揮空間；巷弄窄、吊車進不去的基地，要先評估吊裝。外觀樣子可以看鋼構與輕鋼構住宅外觀，試算器的結構選項也有 SC 鋼骨構造。

鋼構屋造價一坪只是起點，先看土地能蓋什麼：建地還是農地、能蓋幾層、吊車進不進得去，決定了適合 RC 還是鋼構，也決定預算。整份預算怎麼拆，見自地自建費用明細。

常見問題

把土地位置和面積告訴我們，先幫你查清楚能蓋多大、預算要抓多少。土地評估不收費，也可以直接預約諮詢。