小坪數裝潢怎麼做：動線、收納、廚衛縮小版與套房法規

小坪數裝潢的順序是先排動線、再做收納，最後才挑風格。20 坪以下的房子，走道、床邊和廚房前面要留多寬先量出來，櫃子集中做在一兩面牆，廚房和浴室用縮小版的配置，錢就會花在每天用得到的地方。工程費依屋況抓，新成屋每坪約 4～10 萬，中古屋水電與防水重做約 8～15 萬（PRO360 達人網、100室內設計、工商時報，2025～2026 年公開行情）；小坪數的廚房、浴室這些一戶一套的成本攤在比較少的坪數上，每坪常落在範圍的上半段。

想把房子隔成幾間套房出租，或在挑高的小宅加一層夾層，先看後面的法規段落：有些做法要申請室內裝修許可，有些在臺北直接屬於違建。

小坪數裝潢先排動線：這些尺寸不能再縮

坪數小，最容易被犧牲的是走道。櫃子多做 10 公分深、床換大一號，走道就從好走變成要側身。畫平面圖之前，先把下面這些尺寸當成底線：

位置	建議留多少	不夠時怎麼調
主要走道	約 75～90 公分	茶几換成可移動的邊几，靠走道的櫃子改淺
沙發和茶几之間	約 30～45 公分	不放茶几，改沙發邊桌
床邊走道	至少 60 公分，有床頭櫃那側約 70 公分	床的一側靠牆，只留一邊走道
床和衣櫃之間	平開門約 90～100 公分	衣櫃改滑門，約 60 公分可用
廚房走道	約 80～90 公分	上櫃做淺，電器集中到一座高櫃
中島或餐桌與後方檯面之間	約 90 公分以上	改成半島，或不做中島
淋浴區	80×80 公分是下限，90×90 公分轉身比較舒服	拿掉浴缸改淋浴
馬桶、洗手台前方	各留 60 公分以上	浴室門改橫拉或外推

尺寸參考：新北市政府地政局轉載《地產王》房屋格局規劃圖解（2017 年），以及本站客廳、臥室、廚房、浴室設計頁整理的常用尺寸。

動線的原則只有一條：從大門到廚房、到浴室這兩條每天走最多次的路，不要穿過床邊，也不要從沙發和電視中間切過去。長條形的套房，廚具和浴室集中在靠門的一側，床放在最裡面靠窗，中間是客廳兼工作區。

小宅設計的收納：集中、做到頂、用畸零角落

小宅設計最常後悔的兩件事，一是櫃子做太多、走道被吃掉，二是櫃子分散在每一面牆，房子看起來到處都是門片。比較好用的做法：

• 集中：收納集中在一到兩面完整的牆，例如玄關接客廳的一整排高櫃，其他牆面留白。
• 做到頂：高櫃做到天花板，最上層放換季衣物。系統櫃高度超過約 240 公分要另外接板，報價時先講好。
• 深度分開算：衣櫃內部約 55～60 公分才掛得下衣架，書櫃 30～35 公分就夠。深度越深用料越多，也越吃走道。
• 畸零角落：樑下、窗台下、門後做淺櫃或層板；床架選掀床或下方有抽屜的款式，棉被和行李箱就有地方放。
• 先列東西再做櫃：衣服吊掛多還是摺疊多、鞋子幾雙，列清楚再決定做幾座。

櫃子用系統櫃還是木作，價格差不少：系統櫃門片高櫃每尺約 3,800～6,000 元，滑門另加；木作櫃每尺約 5,000～12,000 元（PRO360 達人網、100室內設計，2025 年）。衣櫃、鞋櫃交給系統櫃，樑下和斜角交給木作，是常見的分法，計價方式在系統櫃價格。

拿超過 1.2 公尺高的櫃子當隔間要留意。依建築物室內裝修管理辦法第 3 條（112 年 12 月 11 日修正），「高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修」屬於室內裝修，住在 6 樓以上的大樓要先申請許可；1.2 公尺以下的矮櫃或活動屏風不在這一款。

採光和空間感：隔間少一道，光才進得來

很多套房和一房一廳只有一面有窗，多一道實牆，裡面那一區就整天要開燈。分區可以換成這幾種做法：

• 玻璃拉門或格子玻璃門：書房、廚房用，關起來擋油煙和聲音，光線照樣透過去。
• 半高牆或矮櫃：客廳和餐廳之間做到腰部高度，視線看得到底。
• 布簾或活動屏風：套房的睡眠區只要擋視線，不必做牆。

想多隔出一間房，先看新房間有沒有窗。建築技術規則建築設計施工編第 41 條規定住宅居室的採光面積不得小於樓地板面積的八分之一。這是新建房子的標準，裝修時可以拿來檢查：隔出來的房間沒有對外窗，多半只適合當儲藏室或更衣間。

天花板也會影響空間感。做天花板一般會降低約 7～10 公分，吊隱式冷氣那一區更低，完工後平均高度低於 240 公分就會壓迫（PRO360 達人網天花板價格頁）。小宅常只包樑，冷氣用壁掛，保留原本的高度。平釘、包樑和輕隔間各要多少錢，寫在天花板裝潢與輕隔間費用。

多功能家具：一個位置做兩件事

坪數有限，家具就要兼差。常見的組合：

• 中島或吧檯兼餐桌：一字型廚具前面多一座檯面，備料、吃飯、在家工作都在這裡。後方留約 90 公分走道，高腳椅要推得進檯面下。
• 掀床或抽屜床：床墊掀起來就是收納空間。掀床抬起來時，床頭上方不要有吊櫃擋到。
• 壁床：白天收進櫃子，晚上放下來睡。要鎖在結構牆或補強過的牆上，輕隔間牆在封板前就要預先補強。

多功能家具能用多久，看五金：掀床的油壓棒、摺疊桌的滑軌，選有標示承重和品牌的款式。

小坪數的廚房：一字型、電器高櫃、排煙先想好

20 坪以下的房子，廚房多半是沿著一面牆的一字型。檯面不夠用是最常見的抱怨，規劃時留意這幾件事：

• 水槽和爐台中間至少留一段備料區，冰箱放在一端，不要卡在中間。
• 電鍋、微波爐、烤箱集中到一座電器高櫃，檯面就空得出來；電器櫃和冰箱的位置各留 80～90 公分寬，插座在水電階段就拉好。
• 開放式廚房的油煙會一路飄到床和沙發。排油煙機選吸力夠的機型，排氣管盡量短、彎頭少；常煎炒的家庭，廚房和客廳之間加一道玻璃拉門。

費用方面，系統廚具一字型約 5～8 萬元（PRO360 達人網，2025 年）；廚房整間不動格局約 10～30 萬元，改水電或格局約 30～80 萬元。小坪數最好不要移動廚房位置，排水管拉遠要墊高地板，錢和高度都會被吃掉。廚房的尺寸和檯面材質寫在廚房設計。

小坪數的浴室：1 坪內怎麼排

套房和小宅的浴室常常只有 1 坪左右，馬桶、洗手台、淋浴區三件剛好放下。縮小版的做法：

• 拿掉浴缸改淋浴，淋浴區至少 80×80 公分，用玻璃拉門或固定玻璃做乾濕分離。
• 洗手台選壁掛浴櫃，下方騰空好清潔；上方用鏡櫃收瓶瓶罐罐。
• 沒有窗的浴室，換氣扇選夠力的機型，通風不夠就容易發霉。
• 淋浴區防水做多高、地面怎麼洩水，在浴室翻修頁有規格清單。

公開行情，1 坪浴室一般翻修約 10～15 萬元，連水電、天花板都重做的全面翻修約 15～25 萬元（PULO 浴室翻修費用文章，2026 年 10 月）；只加乾濕分離玻璃拉門，100室內設計 2024 年的整理約 1.2～3 萬元，鏡櫃約 5,000～15,000 元一組。小浴室每坪的單價反而高，因為拆除、清運、防水、設備這幾筆固定成本攤在比較少的面積上，分級和分項寫在浴室翻修費用。

小坪數裝潢費用怎麼抓

小坪數裝潢費用的算法跟一般房子一樣：室內實際施作坪數乘上依屋況的每坪工程費，再加設計、監工和預備金。用本站統一的範圍乘出來，工程費大致是：

室內坪數	新成屋（每坪 4～10 萬）	中古屋，水電防水重做（8～15 萬）	老屋拆到見底（12～20 萬）
10 坪	約 40～100 萬	約 80～150 萬	約 120～200 萬
15 坪	約 60～150 萬	約 120～225 萬	約 180～300 萬
20 坪	約 80～200 萬	約 160～300 萬	約 240～400 萬

資料：PRO360 達人網裝潢與老屋翻新價格頁（2025 年 6 月至 2026 年 6 月）、100室內設計（2025 年）、工商時報（2025 年 11 月）。不含設計、監工、家電與活動家具，中南部的老屋可從每坪約 9 萬起算。實際以丈量後的報價為準。

廚房、浴室、冷氣、電箱，10 坪和 30 坪都要做一套，攤到每一坪就比較高，所以小坪數常落在範圍上半段。另一個參考是100室內設計 2024 年 7 月的整理：13～20 坪、要有客廳、廚房、衛浴和臥室的房子，裝潢費用約 60～120 萬以上；10～13 坪、一個人住的套房，以家具軟裝為主的話約 30～70 萬起。

小坪數室內設計的設計費，公開行情每坪約 4,000～12,000 元。坪數小的案子，有些設計公司會用最低計價坪數或改成固定總價，簽約前先問清楚用哪一種，怎麼收寫在室內設計費怎麼收。監工費抓工程款 5%～10%，預備金留總預算 15%～20%，中古屋和老屋取高的一端。

PRO360 達人網 2025 年整理的小宅預算比例，可以拿來檢查有沒有漏項：設計與監工約 10%～20%，木作裝潢約 35%～40%，水電約 5%～10%，家具和家電各約 10%。預算有限時，水電和防水先守住，再從格局不動、造型天花板改包樑、活動家具晚點買這些地方調，各種屋況的細算在裝潢費用一坪多少。

套房設計與隔成多間套房出租：法規先看

自己住的套房裝潢看收納和動線；把一戶隔成好幾間出租，就牽涉室內裝修許可、結構載重和消防。

哪些情況要申請室內裝修許可

依臺北市建築管理工程處的說明（115 年 8 月 28 日更新）：

• 6 層以上的建築物屬於供公眾使用建築物，任一樓層做室內裝修都要申請審查許可。室內裝修指固定在構造體上的天花板、內部牆面、超過 1.2 公尺的固定隔屏或兼作櫥櫃的隔屏，以及分間牆變更。
• 5 層以下的集合住宅，有下列情形之一也要申請：增設廁所或浴室；增設 2 間以上居室而變更分間牆；一戶同樓層分間為 6 間以上使用單元，或設置 10 個以上床位的居室。

所以在 5 樓以下的公寓隔出 6 間以上的套房，一定要申請；只隔 3、4 間，但每間都加了浴室，或一次多隔出 2 間以上房間，一樣在申請範圍內。各縣市的細節以當地建管單位公告為準。沒有申請的，依建築法第 95 條之 1，屋主、使用人和施工的人都可能被罰 6 萬到 30 萬元。住宅多半可以走簡易室內裝修，圖說要由開業建築師或室內裝修業的專業設計技術人員簽章（建築物室內裝修管理辦法第 33 條）。

多加浴室和隔間，樓板撐不撐得住

新北市政府辦理建築物裝修為多間套房審查原則（103 年 9 月 12 日訂定）把主管機關在意的事寫得很清楚，其他縣市的屋主也可以拿來當檢查表：

• 增加的隔間或墊高的樓地板，要用輕質混凝土等材料施作，並由建築師或相關專業技師簽證。
• 要附結構載重報告書，增加的靜載重不得超過原設計活載重的 40%。
• 住宅要符合建築技術規則的日照、採光、通風和防音規定。
• 原本核准是陽台的範圍，不能設廁所、浴室，也不能擴大成居室。
• 社區規約或區分所有權人會議已決議禁止增設套房的，要照規約。
• 要向台電申請用電設備變更，竣工時附屋內線檢驗合格的證明。

每一間套房都加一套衛浴，就要墊高地板讓排水管走得過去，樓板的重量和樓下漏水的風險都比自住的裝修大。用電設備工程也要交給登記的電器承裝業施作（電業法第 59 條）。

消防與夾層

出租套房一樣是住宅。依消防法第 6 條（113 年 11 月 29 日修正），不屬於應設火警自動警報設備的住宅場所，管理權人要設置住宅用火災警報器並維護，安裝位置依內政部的設置辦法，隔間圖定案時一起排進去。

挑高的小宅，很多人想加一層夾層多一個房間。臺北市違建夾層屋處理方案（90 年 8 月 23 日修正）寫明：建築物樓層中任意加設夾層屬於違建，不因使用材質而視為室內裝修，要無條件拆除並負擔拆除費用。想利用挑高，比較穩的做法是把櫃子做到頂、上層當收納，不增加樓地板。

套房裝潢要不要申請、可以怎麼隔，丈量時我們會先判斷；牽涉結構或要增設衛浴的，團隊的開業建築師會一起確認。申請流程和各縣市的差別，整理在室內裝修許可。

小坪數裝潢從哪一步開始

小坪數裝潢做得好不好，差在最前面兩步：先量尺寸，再排動線和隔間，順便確認要不要申請許可。這兩步定下來，收納、廚衛、天花板和家具都有位置可以放，預算也比較不會花在拆了重做。整體的室內設計服務看室內設計總覽，臺北老公寓與小宅的屋況看台北室內設計。

常見問題

把房子的坪數、屋齡和想改的地方告訴我們，設計師先幫你抓方向和預算範圍。預約諮詢不收費。