外埔自地自建與老屋翻新

外埔的房子
低崁老聚落、高崁埔地

低崁先開發，番社是大甲東社

低崁的中山、馬鳴、大東、鐵山、土城、廍子有大安溪水和崁下泉水可用，開發較早，中山里土名「番社」，是平埔道卡斯族大甲東社的所在。高崁的永豐、六分、三崁、大同、水美早年灌溉不便、雜草叢生，開發較晚，被叫做「埔」地，外埔的名字也從這裡來。

大東、大同兩里占四成人口

戶政司 115 年 9 月，外埔 11 個里 30,632 人、11,351 戶。大東里 7,207 人、大同里 5,310 人，兩里合計占全區四成；水美里 3,926 人，廍子里 1,224 人最少。全區 42.4099 平方公里，周長 31.82 公里。

花博、綠能園區與農業

2018 台中花博有一個外埔園區，舊垃圾掩埋場改成河畔環保公園；綠能生態園區用廚餘和稻稈發電，一年發的電約三千三百多萬度，公所說足夠外埔用戶一年使用。近年區內還有國際壘球運動園區、市立圖書館外埔分館、大甲溪畔生態共融公園，水流東的桐花步道也重新整理過。

在外埔蓋房子
農舍門檻與兩種住宅區

96% 非都市土地，農舍的五道關卡

外埔 114 年底的都市土地只剩 131.57 公頃，一年少了 4.57 公頃，其餘 3,604 公頃都在都市計畫外。想在自己的農地上蓋家，農舍辦法的關卡依序是：申請人成年，並由市府認定具農民身分；土地買進、戶籍遷入都滿兩年，兩者同在台中市；單筆農地 0.25 公頃起跳；自己名下沒有農舍；還要交農業經營計畫書，證明這塊地確實拿來耕作。

外埔都市計畫：住一、住二

外埔都市計畫的細部計畫在 107 年 7 月 24 日公告實施，住宅區分兩級：住一建蔽 60%、容積 180%，住二同樣建蔽 60%、容積放到 240%。區段徵收、市地重劃尚未配地或 1,000 平方公尺以上的整體開發地區，樓地板 250 平方公尺以內要設 1 個車位，每多 150 平方公尺再加 1 個。

崁與崁之間的落差

五崁之間有明顯的高低差，基地若跨在崁邊，擋土牆與排水是額外的工程，高差大的還可能要先申請雜項執照，費用與工期都會增加；高崁早年灌溉不便，新蓋房子前先確認自來水或地下水怎麼接進來。

在外埔翻修
三合院、透天與冬季風

三合院改成能長住的家

低崁聚落的老三合院，正廳保留祭祀，兩側廂房隔成臥房和浴廁；屋瓦漏水、木樑蛀蝕先處理，化糞池和排水溝也一起更新。正廳前的埕若要兼作停車與曬穀，鋪面改透水磚；廂房木窗換鋁窗時保留原本的窗洞比例，外觀不走樣。

長青學苑開了 27 年

外埔的長輩比例接近兩成（19.5%），每戶平均 2.7 人；公所辦的長青學苑開了 27 年，現在 41 班、上千位學員。透天翻修把長輩房放一樓，樓梯兩側裝扶手、踏階貼止滑條，浴室地坪做止滑、取消門檻。

海線的季風

外埔也屬海線，冬季東北季風吹過河階台地，田中央的房子西北面受風最強；換氣密窗、加深屋簷，曬衣場加一道擋風。屋瓦和鐵皮加蓋的收邊在季風來之前檢查一次，鬆脫的先固定，颱風天才不會被掀開。