霧峰自地自建與老屋翻新

霧峰的房子
林家、光復新村和農村

阿罩霧到霧峰

災防計畫的沿革寫，本區舊稱阿罩霧，乾隆二十九年的續修台灣府志記作貓羅新莊，民國九年改名霧峰。霧峰林家由頂厝、下厝和萊園三部分組成，是國定古蹟；下厝的宮保第是林朝棟在 1862 年蓋的五進大宅，面寬十一開間，921 地震後各群落破壞達七成到全毀，民國 91 年起復建，98 年 11 月前完成。

光復新村和二十個里

坑口里的光復新村 1956 年建立，比南投中興新村早一年，是中興新村花園城市的先期實驗場域，2012 年登錄為文化景觀。霧峰設籍 62,041 人、23,113 戶（戶政司 115 年 9 月），每戶平均 2.68 人，長者比例 21.7%；吉峰里 10,086 人最多，萊園里 1,126 人最少。區公所說全區面積在臺中市排第 4。

921 的地表變形

依霧峰災防計畫，區內斷層有車籠埔和它的支斷層隘竂斷層；921 時成功路只抬升數十公分卻造成嚴重傷亡，中正路柯林頓山莊因逆斷層抬升約 3 公尺，整個社區毀損，四德路有建物因土壤液化傾斜，霧峰登記全倒 2,870 棟、半倒 2,412 棟。計畫裡也寫，現有都市計畫區內有地震斷層經過，未來發展勢必朝乾溪以西的平原區。

在霧峰蓋房子
都市計畫、農舍和土石流

都市計畫區只有一小塊

霧峰的都市計畫在民國 55 年 7 月公告，如今併入大平霧地區都市計畫。霧峰這一區面積 424.0726 公頃，目標年要容納 35,000 人，劃為住宅區的 89.2830 公頃；農業區 88.2601 公頃大多在林森路以西，東邊山麓劃成保護區，林家花園的景薰樓、頤圃、宮保第在保存區裡。自地自建前，先確認土地落在計畫內哪一種分區，或在計畫範圍外。

農舍蓋好後的套繪管制

計畫範圍外的農地蓋自住房子，走農業用地興建農舍辦法：申請時附上農業經營計畫書，農舍用地最多一成，剩下九成要是完整區塊、維持耕作。建照核發後，農舍坐落和提供興建的地號會在土地登記簿上註記，地籍圖套繪管制，沒有解除就不能分割。家裡田地想分給幾個兄弟各蓋一棟的，順序要先想清楚。

東側五個里的土石流潛勢溪流

吉峰、峰谷、桐林、萊園、萬豐五個里有土石流潛勢溪流，共 8 條，其中 7 條中潛勢，桐林里的中市DF081 是唯一的低潛勢。在這五里的山邊整地，先查地號離溪流多遠、是否劃入山坡地範圍，水土保持計畫和建照一起準備。平地的積淹水紀錄集中在本堂里育賢路到林森路，以及四德路、北豐路、國中路。

在霧峰翻修
老透天、合院和眷舍

平均屋齡 37 年

十年前（105 年第 2 季）霧峰住宅平均屋齡 30.39 年，到 115 年第 2 季已是 37.03 年，比全市 30.77 年老了六歲多，稅籍上的住宅 22,641 宅。老透天和合院翻修，先看屋頂、外牆的漏水，白蟻和老電線；921 後補強過的房子，補強的鋼構或 RC 柱保留。合院改成住家，常把廚房和浴室集中到一側護龍，正廳維持祭祀。

眷舍、林家周邊和山腳

光復新村這類省府眷舍，屋頂、窗框和偏小的浴廁廚房是翻修重點，保留原本的屋形和庭院，室內重新配管。林家宅園周邊的老街屋靠近保存區，外觀改動前先問清楚相關規定。東邊山腳的房子，雨季地下水從坡面滲過來，屋後做排水溝、牆腳做防水層，再談室內的木作和油漆。