浴室防水怎麼做：防水層、洩水坡度、試水，漏到樓下怎麼處理

浴室防水做在磁磚底下，地面從樓板往上依序是打底層、防水層、黏著層和磁磚，完工後一層都看不到。做得對不對，看五件事：防水材料、塗幾道、做多高、轉角和管口有沒有補強、貼磚前有沒有試水。浴室漏水到樓下時，順序是先找出水從哪裡來，再依公寓大廈管理條例和民法判斷誰修、誰付錢。

這篇把施工步驟、高度、試水、洩水坡度和門檻的做法放在一起，數字附學術研究、營建署施工規範或公開文章的出處；後半段是漏到樓下時的責任和處理順序，法條都連到全國法規資料庫的原文。

浴室防水層在哪一層，漏水多半從哪裡開始

一間打掉重做的浴室，地面從下往上是：鋼筋混凝土樓板、水泥砂漿打底（洩水坡度在這一層做出來）、浴室防水層、磁磚黏著層、磁磚和填縫。牆面的層次一樣，只是沒有坡度。磁磚和填縫本身會吸水，真正把水擋住的是中間那層防水。

中國科技大學建築研究所的研究，把浴廁滲漏水的原因分成三類（鄧琳久〈室內浴廁防水材料與施工之研究〉，2019 年）：

• 結構體施工不良：地板遇水就漏，水從接縫滲到其他房間。
• 衛浴設備安裝不良：浴缸多半在牆面和地坪防水做完之後才安裝，師傅在牆上敲出水平凹槽固定浴缸，把原本的防水面打破；浴缸底部積水，也會往下滲。
• 管線漏水：冷熱水管沒用正字標記產品、接頭不良、裝好後沒做漏水試驗，或排水管在施工時被弄破。

對照到現場，最常出問題的是四個位置：牆角和牆地交接處、排水孔和給水管口、門檻、浴缸或淋浴區周邊。防水層在大片平面上很少壞，壞在轉折和穿孔的地方，下面的步驟大多在處理這幾處。

浴室防水的六個步驟

同一篇研究用實體模型比較了三種工法。最快的一種 3 天做完，沒有試水，排水管口在防水之後才切，容易積水；最完整的一種要 10 天，比一般多出 6～7 天，缺點最少。它的順序如下：

步驟	做什麼	屋主可以看什麼
1. 素地整理	拆到見底後清掉灰土，牆角用 1：2 水泥砂漿抹成圓角	轉角是圓弧，表面沒有浮砂和裂縫
2. 洩水坡度與門檻	打底時做出往排水孔的坡度，同時做好水泥門檻	倒一點水，看會不會流向排水孔
3. 處理排水管口	先把凸出地面的排水管鋸平，管口四周加大坡度	管口和地面齊平，周邊不積水
4. 防水分道施作	從立牆做起，等乾了再上第二道、第三道，地坪也分三次	每一道有沒有塗到牆角、管口和門檻
5. 塞管試水	門檻做好後塞住排水孔放水，研究的做法是試 72 小時	水位有沒有下降，樓下天花板和隔壁牆面有沒有濕
6. 排水後貼磚	試水通過才貼磚，貼磚和放浴缸時不能弄破防水膜	防水膜沒有被磚塊、重物壓住或拉破

資料：鄧琳久〈室內浴廁防水材料與施工之研究〉的工法比較與工程查核表（中國科技大學建築研究所，2019 年）。

研究的查核表還有一條：防水前的 1：3 水泥粉刷，要經過 24 小時才能接著施工。打底沒乾就塗防水，水氣悶在下面，防水層容易起泡、剝離。整間浴室的天數怎麼排、哪幾段不能趕，寫在浴室整修要幾天。

防水材料用哪一種

研究整理，市面上浴室最常用的是水和凝固型防水材，也就是俗稱的彈性水泥；PU 防水延展性很好，但對表面材的附著力比較弱，浴室用得不多。報價單上寫「防水一式」等於沒寫，材料種類、品牌型號都要列出來，施工時看得到包裝，才對得起來。

塗幾道、每道等多久

公開資料寫兩道到三道都有。研究的查核表是三道：從立牆做起，等前一道乾了再上下一道，地坪分三次施工。裝修平台的文章多寫兩道，並提醒防水層塗得太厚，裡外乾燥速度不同反而會裂。共通的原則是薄塗多道、每道確實乾燥，牆角、排水孔和管口加貼不織布或纖維網補強。每一道要等多久照材料說明書，請對方在報價單上寫出來。

浴室防水做多高

做多高是各家說法差最多的一項，並排來看：

位置	公開資料的建議
淋浴區牆面	160 公分以上（100室內設計）；180 公分（裝修平台文章）；也有做到天花板的
其他牆面	至少到腰部（100室內設計）；常見 90～120 公分
整間牆面	廚房、衛浴這種濕氣大的空間，防水做到牆體最頂端（鄧琳久，2019 年）

資料：100室內設計浴室防水文章（2026 年 4 月）、鄧琳久〈室內浴廁防水材料與施工之研究〉（2019 年）。

研究的理由是牆體兩側的溫差會讓空氣裡的濕氣被吸進結構體，在牆面結露、析晶，也就是常見的壁癌，所以濕氣大的空間建議整面做到頂。預算有限時，至少淋浴區做到天花板，洗手台後方和馬桶後方的牆面做到哪裡也要寫清楚。有浴缸的，浴缸下方的地坪和周邊牆面先做好防水再放浴缸，固定浴缸時不能在牆上敲槽。

高度寫在報價單上，施工時拿捲尺量。防水做完、貼磚之前，是整個防水層唯一看得到的時候，這時候拍照留存，日後有爭議才有依據。

浴室試水怎麼做，看什麼才算過

試水是貼磚前唯一能確認防水沒漏的步驟。門檻做好之後，塞住排水孔，在地面放水，水深約 2～3 公分（100室內設計），靜置一段時間，看兩件事：水位有沒有下降，以及樓下天花板、隔壁房間的牆面有沒有出現濕痕。

要放多久，公開資料最短寫 24 小時以上，常見 48 小時，研究的做法是 72 小時。時間越長，越看得出慢慢滲的小漏點。如果有滲，研究的查核表寫的是把水放乾、補強，再放水試一次，直到完全不滲為止，不能一邊漏一邊貼磚。

試水要請樓下住戶幫忙看天花板，最好事先打招呼、約好時間，請他拍照回傳。樓下天花板封了板看不到的，跟師傅討論從檢修孔看，或延長試水時間、多看幾次水位。

洩水坡度、門檻與排水

地面的坡度在打底時就要做出來。營建署施工規範第 09341 章舖地磚寫明，粉刷打底階段就要依施工圖嚴格控制高程、洩水和排水坡度；第 09310 章寫地坪面磚完成後不得有積水或洩水不良（施工規範第 09341 章、第 09310 章，營建署第 2 版）。住宅浴室常見的坡度是 1%～2%，也就是每 1 公尺降 1～2 公分（100室內設計）。

門檻是浴室往外的最後一道關卡。研究的查核表寫：要做大理石門檻的，下方先做至少 1.5～2 公分高的水泥檻，水泥門檻三面都做三次防水；門兩側的木門框，下段約 40 公分貼寬膠帶保護。想做無門檻的浴室，門口可以加一道截水溝，地面坡度往淋浴區的方向抓，把水留在裡面。

排水孔常見兩種：點狀的落水頭，地面要往一個點做出四面坡；長條排水溝放在淋浴區一側，地面只要往一個方向斜，貼大片磁磚比較好收。營建署規範也要求廁所、廚房這類潮濕場所的所有轉角設伸縮縫，用彈性密封材料做防水填縫，就是常說的打矽利康。矽利康發霉、裂開要重打，水才不會從縫隙鑽到磁磚底下。

浴室洩水坡度補救：積水怎麼修

洗完澡地上還留一灘水，或水往門口流，就是坡度出了問題。修法看積水的範圍：

• 只有排水孔旁邊一小圈：多半是落水頭比地面高，或排水孔四周沒有加大坡度。先看能不能換落水頭、局部修整排水孔周邊。
• 某一區積水：打掉積水那一區的地磚，重新抓坡度。地磚一拆，下面的防水層也會破，這一區的防水要跟著重做、重新試水。
• 整片倒洩、水往門口流：地坪整片打掉重做坡度，或在低處加長條排水溝，縮短水要走的距離。在舊磁磚上直接覆貼新磚，坡度很難改正，地面還會變高，門檻也要跟著調整。

公開行情裡，洩水坡度重做的追加約 3,000～8,000 元（OPEN Design，2026 年 8 月），這是打掉重做時順便處理的價錢。為了坡度單獨拆一次地坪，拆除、防水、試水、貼磚都要重來，費用和天數接近半拆重做。各級改動的行情寫在浴室翻修費用怎麼算。

浴室漏水到樓下：先找出水從哪裡來

樓下天花板出現水痕，不一定是你家浴室。水可能來自給水管、排水管、防水層、外牆，也可能來自隔壁或更上面的樓層。責任看水從哪裡來，所以順序是先找原因，再談誰付錢：

1. 記錄：拍下水痕的位置和大小，記下出現的時間，例如是樓上洗澡後才滴，還是沒人用水也一直濕。連續拍幾天，看範圍有沒有變大。
2. 查給水管：把家裡所有用水關掉，看水表指針還轉不轉。臺北自來水事業處的檢漏說明是關掉水表出水端的閘閥，指針還在轉就代表有漏（臺北自來水事業處 FAQ）。沒用水也在轉，多半是給水管或馬桶水箱在漏。
3. 分開試排水和防水：先只讓水直接流進排水孔，看樓下有沒有濕；再塞住排水孔在地面放水，看水會不會從防水層滲下去。兩種結果不同，修法也不同。
4. 找第三方檢測：自己判斷不出來，就請會出檢測報告的抓漏業者或鑑定單位。臺北市公寓大廈爭議事件調處委員會處理一件樓上排水管滲漏、樓上住戶不出面的案子，給的建議也是雙方協商、尋求公正第三方鑑定漏水原因，以釐清修繕責任（臺北市調處委員會的調處紀錄，10401 次會議第二案）。

照片、時間紀錄和檢測報告都要留好。之後請對方修、請管委會處理，或走到調解，這些都是依據。

樓上漏水誰負責：公寓大廈管理條例與民法

公寓、大樓的浴室漏水，先看漏水的地方屬於誰：

漏水來源	法條	誰修、誰付
樓上浴室的防水層、樓上自己的給排水管	公寓大廈管理條例第 10 條第 1 項	屬於專有部分，由樓上的區分所有權人修繕並負擔費用
上下兩戶之間的樓地板，或樓地板裡的管線	同條例第 12 條	上下兩戶共同負擔維修費用；修繕是可歸責於某一戶的原因造成的，由那一戶負擔
共用立管、外牆、屋頂等共用部分	同條例第 10 條第 2 項	由管理委員會或管理負責人修繕，費用由公共基金支付或按應有部分分擔；可歸責於某一戶的，由那一戶負擔

資料：公寓大廈管理條例（111 年 5 月 11 日修正）。

樓下的天花板、家具因此受損，屬於損害賠償。民法第 184 條規定，因故意或過失不法侵害他人權利，要負損害賠償責任；第 191 條規定，建築物或其他工作物造成他人損害，由所有人負賠償責任，但所有人能證明設置或保管沒有欠缺、或已盡相當注意的，不在此限；賠償原則上是回復原狀（第 213 條）。民法的相鄰關係也有一條直接相關：第 777 條規定，不得設置工作物或其他設備，使雨水或其他液體直注於相鄰的不動產；第 800-1 條讓相鄰關係的規定也適用在承租人和其他建築物利用人（民法，115 年 8 月 17 日修正）。

樓上不一定每次都要賠。臺灣高等檢察署的法律問答舉例，漏水原因不可歸責於樓上時，樓地板和管線的修繕費由上下兩戶共同分擔，樓下室內裝潢的損壞，樓上不負賠償責任（臺灣高等檢察署〈左鄰右舍糾紛如何解？〉）。前一段的檢測結果，會直接決定誰付錢。

漏水發生在剛翻修好的浴室，還可以找原來的施工者。民法承攬的規定：工作有瑕疵，可以請求修補、減少報酬或損害賠償（第 495 條）；瑕疵要在交付後 1 年內發現，建築物或其重大修繕延長為 5 年（第 498、499 條），期限可以用契約加長、不能縮短（第 501 條），發現瑕疵後 1 年內要行使（第 514 條）。浴室翻修適用哪一種期間要看個案，簽約時把保固期間、起算日和保固範圍寫進合約，比事後爭執清楚。

漏到樓下的處理順序：從溝通、管委會到調解

1. 書面通知：把照片、時間和檢測結果整理好，用訊息或書面通知樓上住戶；判斷是共用管線或外牆的，同時通知管委會。
2. 讓修繕的人進場：公寓大廈管理條例第 6 條規定，其他住戶因維護、修繕專有部分或設置管線，必須進入或使用你的專有部分時，不得拒絕；進入要選損害最少的處所和方法，造成的損害要修復或補償。樓上要修自己的管線、需要從樓下打開天花板，樓下也一樣不能拒絕。
3. 協調不成找主管機關：住戶違反第 6 條，經協調仍不履行，可以請求主管機關或訴請法院處理；主管機關通知限期改善、屆期不改善的，可處 3,000～15,000 元罰鍰並連續處罰（第 47 條）。直轄市、縣市政府也可以設公寓大廈爭議事件調處委員會（第 59-1 條）。
4. 調解：向鄉、鎮、市、區公所的調解委員會申請，除了勘驗費，不收任何費用；調解成立並經法院核定後，跟民事確定判決有同一效力（鄉鎮市調解條例第 1、23、27、35 條，112 年 1 月 13 日修正）。
5. 起訴：相鄰關係的爭執，以及區分所有人之間因建築物管理的爭執，起訴前應先經法院調解（民事訴訟法第 403 條）。損害賠償請求權從知道有損害和賠償義務人起，2 年內要行使（民法第 197 條）。

這裡整理的是法條的一般規定，個案怎麼認定，要看檢測結果和雙方的證據，需要時可以諮詢律師或法律扶助基金會。

浴室防水報價時該寫清楚的事，屋主怎麼驗收

防水在浴室翻修的總價裡占得不多，公開行情整間約 12,000～25,000 元（OPEN Design，2026 年 8 月，1 坪浴室、含底塗），卻是唯一做壞了要整間重來的工序。報價逐項列出，每一筆錢花在哪看得清楚，下面幾項請對方寫在報價單上：

• 防水材料的種類、品牌型號。
• 塗幾道、每道等多久，轉角和管口用什麼補強。
• 淋浴區、洗手台後方、馬桶後方、其他牆面各做到幾公分。
• 洩水坡度和排水做法：落水頭還是長條排水溝，門檻怎麼做。
• 試水多久、水放多深、誰去看樓下。
• 冷熱水管、排水管換不換，換成什麼管材。
• 保固幾年、從哪一天起算，樓下被滲到的修繕怎麼處理。

施工中有三個時間點值得到場：防水做完、還沒試水時，看轉角、管口和高度；試水結束時，看水位和樓下；貼磚、放浴缸之後，確認防水膜沒有被弄破。這份規格清單也整理在浴室翻修頁。老屋的浴室要不要連管線一起換，看老屋翻新價格；6 樓以上的大樓打掉重做浴室屬於室內裝修，動工前先看室內裝修許可。

浴室防水做得好不好，完工那天看不出來，要用上幾年才知道。屋主能做的，是在磁磚貼上去之前，把材料、道數、高度和試水結果一項一項確認，拍照留下來。

常見問題

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